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Estimer la valeur de sa maison en moins de 3 minutes

Obtenez une estimation du prix de votre maison rapidement et gratuitement pour mieux préparer votre projet de vente !

Maison

Pourquoi estimer la valeur de votre maison ?

Vous souhaitez vendre votre maison de famille ou un bien locatif pour vous lancer dans de nouveaux projets ? Sur Bien’ici vous pouvez évaluer le prix de votre maison en ligne rapidement et gratuitement. Notre outil vous permet d’estimer une maison en renseignant différents critères liés aux équipements du logement et à son environnement.

Comment estimer sa maison soi-même sur Bienici.com ?

Une naissance inattendue au sein du foyer, une mutation professionnelle à plusieurs centaines de kilomètres ou encore une séparation sont autant d’événements qui peuvent vous inciter à vendre votre maison. L’estimation du prix de la maison individuelle ou mitoyenne devient alors une priorité pour envisager sa vente et préparer l’achat d’une autre maison. Pour d’autres propriétaires, l’estimation de la maison sera motivée par des considérations pragmatiques telles qu’une obligation fiscale ou encore la préparation d’une donation ou d’une succession.

En matière de transaction immobilière, la précipitation n’est jamais la meilleure attitude à adopter. En prenant le temps d’estimer sa maison gratuitement sur Internet sans inscription avant toute mise en vente, le futur vendeur se donne les moyens de proposer un prix réaliste et qui correspond vraiment à la valeur de son bien sur le marché. Une maison individuelle estimée à son juste prix représente la meilleure garantie d’un flux constant de nouveaux visiteurs, dont certains pourraient avoir un coup de cœur et soumettre une offre rapidement. À l’inverse, un bien mal évalué vous fait courir deux risques majeurs : celui de vendre sous la valeur réelle en cas de sous-estimation et, en cas de surestimation, celui de perdre des mois à attendre une offre d’achat.

Enfin, les acquéreurs trouvent leur compte lorsqu’ils s’intéressent à un bien soigneusement évalué : ils disposent alors d’une bien meilleure lisibilité sur le financement du projet, leur pouvoir d’achat immobilier et l’éventuelle marge de négociation à intégrer dans les discussions.

Comment faire estimer sa maison gratuitement ?

Certains propriétaires, notamment ceux qui souhaitent s’engager dans une transaction de particulier à particulier, choisissent de réaliser eux-mêmes une estimation de leur maison. Pour y parvenir, ils vont consulter les annonces immobilières en ligne dans leur voisinage lorsqu’elles correspondent à des biens individuels aux caractéristiques sensiblement équivalentes, puis en déduire un prix de vente pour leur propre maison. Toutefois, cette méthode peut compliquer la prise en compte des particularités de votre maison ou de votre villa, qui peuvent justement faire toute sa valeur. De plus, le prix affiché dans les annonces est parfois très différent du prix finalement conclu devant notaire.

Pour une estimation de maison gratuite et rapide, une autre solution consiste à utiliser un estimateur en ligne. L’estimateur de Bien’ici vous fournit une fourchette de prix en se basant sur les caractéristiques de base de votre maison mitoyenne ou individuelle (surface habitable, commune, ancienneté du bâti…) ainsi que le prix au mètre carré dans votre commune ou votre voisinage direct. Les algorithmes de notre simulateur calculent l’estimation de votre maison au plus juste prix. Cependant, pour des biens atypiques comme des villas d’architecte ou des pavillons avec un point de vue parfaitement dégagé, l’estimation de maison en ligne n’est pas toujours suffisante. Il est de toute façon toujours recommandé de faire évaluer sa maison ou sa villa par un professionnel de l’immobilier avant de vendre. Le professionnel va en effet se déplacer et vous faire profiter de son expertise du marché : son évaluation tiendra compte à la fois du contexte local et des points forts et points faibles spécifiques à votre maison.

Comment calculer le prix de vente d’une maison ?

Chaque maison est unique et par conséquent chaque estimation de maison le sera aussi car elle tiendra compte des particularités du bien. Pour savoir comment estimer sa maison, il faut prendre en compte le nombre de m² qui influence la valeur mais c’est loin d’être le seul critère. La ville, le quartier et les infrastructures à proximité auront un impact positif ou négatif sur l’évaluation de la villa ou de la maison. C’est la raison pour laquelle l’estimation de maison sans coordonnées est impossible.

Par rapport à son prix d’achat initial, souvent plusieurs années auparavant, la valeur de la maison peut avoir évolué non seulement en fonction de l’état général du marché, mais aussi en fonction des travaux que vous avez pu réaliser : les sommes dépensées en travaux, toutefois, ne se répercutent jamais totalement sur la valeur du bien et il convient en outre que ces travaux aient été réalisés dans les règles de l’art. Le type de votre maison peut également en faire varier la valeur : une villa ou une maison individuelle sera plus valorisée qu’une maison mitoyenne. Comme pour l’estimation d’un appartement, l’état de la copropriété est important dans l’évaluation de la maison.

L’estimation d’une maison individuelle dépend de paramètres assez classiques comme l’année de construction et le niveau de vétusté (intérieur, façade et toiture). Les biens anciens ou non rénovés présentent assez souvent une performance énergétique faible qui va se ressentir sur la facture de chauffage et qui peut diminuer la valeur de la maison, à l’inverse des maisons récentes et conformes à la norme RT 2012, qui elles, sont mieux valorisées. Enfin, l’exposition des pièces de vie, la luminosité de la maison, le nombre de salles d’eau, la taille du jardin mais aussi ses spécificités (architecture, situation exceptionnelle…) sont à prendre en compte.

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