Prix m² Rennes 35000 appartements et maisons
Estimer mon bien immobilier189 000€
479 000€
372 000€
3 800€/m²
4 900€/m²
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Biens vendus
*Données DVF récoltées sur les 5 dernières années
Évolution du prix de l’immobilier à Rennes 35000
Évolution du prix moyen de l’immobilier au m²
Prix moyen selon le nombre de pièces
107 000€
168 000€
267 000€
371 000€
540 000€
Prix de l’immobilier à 35000 Rennes par quartier
Quartier | Prix des maisons au m² | Prix des appartements au m² |
---|---|---|
Thabor - Paris | 5 800/m² | 4 400/m² |
Centre Ville | 5 800/m² | 3 800/m² |
Villeneuve | 5 300/m² | 4 000/m² |
Villejean | 4 800/m² | 3 400/m² |
Bourg l'Évesque | 6 000/m² | 4 600/m² |
Moulin du Comte | 4 800/m² | 4 200/m² |
Sainte-Thérèse - Quineleu | 5 200/m² | 3 900/m² |
Dinan - Saint-Malo | 5 000/m² | 4 400/m² |
Cleunay | 4 800/m² | 3 900/m² |
Francisco-Ferrer - Vern | 5 000/m² | 3 900/m² |
Prix de l’immobilier à 35000 Rennes par rue
Rue | Prix des maisons au m² | Prix des appartements au m² |
---|---|---|
Avenue Aristide Briand | 5 700/m² | 4 300/m² |
Rue Ange Blaize | 5 300/m² | 4 000/m² |
Rue des Polieux | 6 000/m² | 4 600/m² |
Avenue du Sergent Maginot | 5 900/m² | 4 600/m² |
Rue Ginguené | 5 200/m² | 3 900/m² |
Rue Saint-Martin | 5 000/m² | 4 400/m² |
Allée Frédéric Saulnier | 5 000/m² | 3 900/m² |
Rue Henri Le Guilloux | 5 600/m² | 4 200/m² |
Rue Desaix | 4 900/m² | 4 300/m² |
Allée Edith Piaf | 4 100/m² | 3 700/m² |
Prix de l'immobilier à proximité de 35000 Rennes
Ville | Prix des maisons au m² | Prix des appartements au m² |
---|---|---|
35136 Saint-Jacques-de-la-Lande | 2 900/m² | 3 000/m² |
35135 Chantepie | 3 100/m² | 3 000/m² |
35510 Cesson-Sévigné | 3 800/m² | 3 800/m² |
35131 Chartres-de-Bretagne | 2 700/m² | 3 100/m² |
35740 Pacé | 3 100/m² | 3 200/m² |
35830 Betton | 3 200/m² | 3 400/m² |
35650 Le Rheu | 2 800/m² | 2 900/m² |
35235 Thorigné-Fouillard | 3 000/m² | 3 000/m² |
35770 Vern-sur-Seiche | 2 700/m² | 2 700/m² |
35310 Chavagne | 2 500/m² | 2 300/m² |
35170 Bruz | 2 900/m² | 3 100/m² |
35410 Châteaugiron | 2 500/m² | 3 100/m² |
35340 Liffré | 2 500/m² | 2 800/m² |
35270 Combourg | 2 000/m² | 1 900/m² |
35500 Vitré | 2 300/m² | 2 500/m² |
35290 Saint-Méen-le-Grand | 1 500/m² | 1 800/m² |
Prix de l'immobilier dans les plus grandes villes de France
Ville | Prix des maisons au m² | Prix des appartements au m² |
---|---|---|
France | 1 800/m² | 3 500/m² |
33000 Bordeaux | 5 400/m² | 5 500/m² |
34000 Montpellier | 4 600/m² | 3 900/m² |
31000 Toulouse | 5 500/m² | 4 900/m² |
59000 Lille | 2 700/m² | 4 000/m² |
44000 Nantes | 5 300/m² | 4 300/m² |
06000 Nice | 5 500/m² | 4 700/m² |
75000 Paris | 13 900/m² | 11 100/m² |
13000 Marseille | 4 400/m² | 3 300/m² |
69000 Lyon | 6 300/m² | 5 300/m² |
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Le prix de l’immobilier à Rennes
Élue il y a plusieurs années « la ville la plus agréable à vivre de France », Rennes dispose de nombreux atouts pour attirer les investisseurs en quête d’un logement, locatif ou non, à acquérir. Ses nombreux avantages séduisent un nombre grandissant de Français qui souhaitent vivre au sein de cette ville à l’économie dynamique et au charme authentique.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier de Rennes ?
Autrefois quelque peu délaissée par les potentiels acquéreurs, Rennes est aujourd’hui une ville en pleine expansion, qui affirme plus que jamais sa position de capitale de la Bretagne.
Le prix du mètre carré à Rennes
Le prix au m² à Rennes est de 3 670 euros en moyenne pour un appartement, avec un minimum de 2 270 euros le m² et un maximum de 5 420 euros environ. À Rennes, le prix au m² d’une maison est d’environ 3 600 euros, ce tarif pouvant fluctuer entre un minimum de 2 400 euros et un maximum de 5 510 euros.
Il est à noter que les prix de l’immobilier à Rennes varient selon le type d’habitation. Tandis que le prix des appartements affiche une hausse légère, mais constante, le prix au mètre carré des maisons connaît des fluctuations importantes et irrégulières.
Choisir le neuf ou l’ancien ?
Spécificité de Rennes, la ville compte principalement des appartements anciens sur son marché immobilier.
Les maisons neuves ou anciennes y sont de plus en plus rares et occupent seulement 10 % environ de l’offre immobilière globale de l’agglomération rennaise.
Sachant cela, la décision finale des investisseurs devra être prise en fonction de leur budget et de l’emplacement du bien immobilier désiré.
L’évolution du prix de l’immobilier à Rennes
Autre spécificité du marché rennais : son dynamisme lié à l’arrivée en 2014 de la ligne à grande vitesse (LGV), raccourcissant grandement le temps de trajet pour atteindre Paris.
Ainsi, les prix de l’immobilier à Rennes ont littéralement bondi depuis l’installation de cette ligne, au point où le prix au m² des maisons anciennes y a connu une progression de près de 8 % en deux ans seulement. Le marché de l’immobilier y est devenu si attractif que Rennes a été consacrée la ville la plus propice aux investissements immobiliers en 2017.
Cette évolution des prix de l’immobilier n’est donc pas prête de cesser grâce à une croissance démographique continue, ainsi qu’à un dynamisme citadin en pleine expansion.
Pourquoi choisir d’investir à Rennes ?
Plusieurs arguments incitatifs peuvent intéresser les futurs acheteurs souhaitant investir dans un bien immobilier à Rennes.
Les atouts culturels et économiques de Rennes
Rennes attire un nombre grandissant d’étudiants et de jeunes actifs à la recherche d’une ville à taille humaine agréable et accessible rapidement à partir de Paris. En effet, cette agglomération, située en Ille-et-Vilaine, bénéficie d’un dynamisme économique fort grâce à la présence de plusieurs grandes entreprises, ainsi que du pôle de compétitivité scientifique Valorial.
La région Bretagne est aussi particulièrement appréciée par les touristes, désireux de découvrir ses spécialités locales ainsi que sa grande richesse culturelle. Ville de charme, Rennes fait partie du classement « Villes et Pays d’art et d’histoire », avec ses nombreux monuments historiques et sa célèbre cathédrale Saint-Pierre, et attire ainsi un grand nombre de visiteurs tout au long de l’année.
Une attractivité grandissante
Les nombreux projets d’urbanisme au sein de l’agglomération expliquent en grande partie l’évolution du prix de l’immobilier à Rennes. On peut, par exemple, évoquer les projets de construction de nouveaux quartiers d’affaires, visant à apporter un dynamisme accru à la vie économique et sociale de la ville.
De plus, Rennes est particulièrement bien desservie par les transports en commun, ce qui permet une circulation aisée des habitants entre ses différents quartiers. C’est également une commune très appréciée par les étudiants, qui représentent pas moins d’un tiers de sa population globale.
Les avantages fiscaux
Dernier argument en faveur d’un investissement à Rennes et pas des moindres : l’agglomération propose à ses investisseurs immobiliers un grand nombre d’avantages fiscaux. Ils pourront ainsi bénéficier des lois Malraux, Pinel ou Censi-Bouvard, du statut LMNP, etc.
Dans quels quartiers rennais faut-il investir ?
Comme précisé plus haut, le choix de l’investissement final devra être fait en fonction des spécificités des différents quartiers de la ville.
Investir dans un logement neuf
Comme dans toutes les grandes villes de France, les prix immobiliers à Rennes varient d’un secteur à l’autre. Cependant, certains quartiers sont plus propices à l’investissement dans le neuf.
C’est notamment le cas du quartier de Sainte-Thérèse. Le prix du m² y fluctue en moyenne entre 2 300 euros le m² et 4 000 euros. C’est un secteur très apprécié par les familles et les jeunes actifs en raison de la présence de nombreux commerces de proximité.
Saint-Hélier est également l’un des quartiers résidentiels à fort potentiel de développement et où l’achat de logements neufs est courant. Parsemé de petites rues résidentielles, il est occupé principalement par de jeunes cadres souhaitant allier le dynamisme d’une grande ville au confort d’une habitation spacieuse. De plus, beaucoup de ses habitants sont locataires de leur logement : une bonne raison d’y investir pour une location rentable sur la durée. Le prix moyen du mètre carré y est de 4 200 euros.
Les nouveaux quartiers tels que la Courrouze séduisent également un nombre grandissant d’investisseurs à la recherche de biens immobiliers neufs, avec des prix au m² atteignant les 5 375 euros. Cet éco-quartier est également un projet d’envergure pour la ville de Rennes et une opportunité sans précédent pour les investisseurs visionnaires de la région.
Investir dans une habitation ancienne
Le centre-ville de Rennes est particulièrement recommandé aux acheteurs à la recherche de bâtiments de charme et d’un investissement à la rentabilité assurée. En effet, les nombreux bars, restaurants et lieux de vie culturelle qui s’y trouvent en font l’un des lieux préférés des acquéreurs. Le cœur historique de la ville affiche un prix au mètre carré de 4 636 euros en moyenne. Les investisseurs pourront également bénéficier, sous conditions, du dispositif des monuments historiques ou encore des avantages de la loi Malraux, selon le type de logement sélectionné.
Le quartier de Beaulieu comprend de nombreux lieux d’enseignement universitaire : il s’agit donc d’un lieu idéal pour les investisseurs aux plus petits budgets désireux de louer facilement leur bien immobilier. On y trouve par ailleurs l’un des prix au m² les plus bas de Rennes : le tarif minimum est de 2 698 euros contre un tarif maximum de 6 227 euros. En moyenne, les logements y sont plus petits, ce qui permet de minimiser le montant de l’investissement de départ, tout en maximisant la rentabilité du placement.