Prix m² Nantes 44000 appartements et maisons

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Prix moyen selon le type de bien
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Appartements
219 000€
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Maisons
594 000€
commercial premises and offices icon
Locaux commerciaux et bureaux
351 000€
Prix moyen du mètre carré selon le type de bien
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Appartements
4 300€/m²
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Maisons
5 400€/m²
commercial premises and offices icon
Locaux commerciaux et bureaux
4 300€/m²
Biens vendus
3 852
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Biens vendus

*Données DVF récoltées sur les 5 dernières années

Évolution du prix de l’immobilier à Nantes 44000

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Studio
117 000€
2 rooms icon
2 pièces
180 000€
3 rooms icon
3 pièces
305 000€
4 rooms icon
4 pièces
440 000€
5 rooms and more icon
5 pièces et +
689 000€

Prix de l’immobilier à 44000 Nantes par quartier

Quartier Prix des maisons au m² Prix des appartements au m²
Saint-Donatien 5 000/m² 3 900/m²
Bretagne 6 000/m² 4 500/m²
Decré - Cathédrale 6 100/m² 4 300/m²
Bellamy - Barbin 5 300/m² 4 400/m²
Monselet 5 600/m² 4 600/m²
Vannes - Saint-Pasquier 5 700/m² 3 900/m²
Gloriette - Feydeau - 4 500/m²
Dalby 4 500/m² 3 800/m²
Madeleine - Champ de Mars 4 700/m² 4 400/m²
Coulmiers - Jardin des Plantes 5 800/m² 4 000/m²

Prix de l’immobilier à 44000 Nantes par rue

Rue Prix des maisons au m² Prix des appartements au m²
Rue Sarrazin 6 000/m² 4 500/m²
Cours Saint-André 6 100/m² 4 300/m²
Rue François Bruneau 5 300/m² 4 400/m²
Rue Charles Monselet 5 600/m² 4 600/m²
Rue Similien 5 700/m² 3 900/m²
Allée de l'Île Gloriette - 4 500/m²
Rue Général Buat 4 900/m² 4 000/m²
Boulevard Maréchal Lyautey 4 500/m² 3 800/m²
Cours Massé 4 700/m² 4 400/m²
Avenue Guillon 5 800/m² 4 000/m²

Prix de l'immobilier à proximité de 44000 Nantes

Ville Prix des maisons au m² Prix des appartements au m²
44400 Rezé 3 600/m² 3 300/m²
44230 Saint-Sébastien-sur-Loire 3 600/m² 3 600/m²
44800 Saint-Herblain 3 300/m² 3 200/m²
44980 Sainte-Luce-sur-Loire 3 400/m² 3 700/m²
44340 Bouguenais 3 000/m² 3 300/m²
44700 Orvault 3 600/m² 3 700/m²
44120 Vertou 3 500/m² 3 700/m²
44240 La Chapelle-sur-Erdre 3 400/m² 3 700/m²
44470 Carquefou 3 300/m² 3 800/m²

Prix de l'immobilier dans les plus grandes villes de France

Ville Prix des maisons au m² Prix des appartements au m²
France 1 800/m² 3 500/m²
33000 Bordeaux 5 400/m² 5 500/m²
34000 Montpellier 4 600/m² 3 900/m²
31000 Toulouse 5 500/m² 4 900/m²
59000 Lille 2 700/m² 4 000/m²
44000 Nantes 5 300/m² 4 300/m²
06000 Nice 5 500/m² 4 700/m²
75000 Paris 13 900/m² 11 100/m²
13000 Marseille 4 400/m² 3 300/m²
69000 Lyon 6 300/m² 5 300/m²
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Appartements et maisons récemment vendus à 44000 Nantes

Vendu
Appartement 4 pièces 88 m²
Nantes 44000 355 000 € Si vous souhaitez acheter un appartement à Nantes, nous avons ce bien qui pourrait vous satisfaire. Avec ses 3 chambres, il conviendra à tous les types de foyers. Exclusivité à ne pas manquer ! Nous ne ferons un plaisir de vous renseigner et nous tenons à votre disposition pour toute information. Ce logement a un parking. Le logement comporte aussi une agréable terrasse. Grand sous-sol. De surcroît, le logement a un...
Vendu
Appartement 4 pièces 87 m²
Nantes 44000 325 000 € Notre vendeur vient de rentrer dans son catalogue cet appartement à vendre. Ville de Nantes. Prix demandé : 325000€. Vous aimerez aussi la cuisine à l'américaine. Le bien comporte aussi un dressing fonctionnel qui vous permettra de ranger tout ce que vous désirez ! Terrasse. PEB estimé D.
Vendu
Appartement 3 pièces 60 m²
Nantes 44000 199 900 € Appartement mis à la vente. Situé dans les entourages de Nantes. Prix demandé : 199900€. Gros plus qui fait le charme de ce bien : son magnifique parquet ! De surcroît, le bien a un grand sous-sol, parfait pour avoir une surface de rangement supplémentaire. Pour finir, le logement a un grenier. Le chauffage est de type électrique. Bilan DPE : D
Vendu
Appartement 5 pièces 134 m²
Nantes 44000 635 000 € Notre vendeur vient de rentrer dans son catalogue cet appartement à vendre. Situé dans les entourages de Nantes. Prix de vente : 635000€. Le bien a aussi un dressing fonctionnel ! Petit avantage qui fait tout le charme de ce bien : son magnifique parquet en bois ! Sur une parcelle, la maison dispose d'un jardin et d'une terrasse. Non négligeable : double vitrage sécurité. Bilan DPE : D
Vendu
Maison 5 pièces 134 m²
Nantes 44000 635 000 € Cette très belle maison de 134. 0 m² est en vente. Si vous appréciez la ville de Nantes, elle pourrait vous séduire. Achetez ce bien unique pour la somme de 635000€ ! Un avantage qui fait le charme de ce logement : son parquet en bois ! Le logement a un dressing fonctionnel ! Sur une parcelle, Cette belle maison dispose d'un jardin et d'une terrasse. Vous apprécierez : isolation thermique des fenêtres avec double...

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Appartement 3 pièces 67 m² Nantes 44000 352 000 €
Appartement à vendre. Ville de Nantes. Prix demandé : 352000€. Petit plus qui fait tout le charme de ce bien : son magnifique parquet en bois ! Situé au coeur du centre-ville. PEB évalué E.
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Appartement 3 pièces 66 m² Nantes 44000 439 000 €
Appartement mis à la vente. Idéalement situé proche de Nantes. Prix : 439000€. Ses 66. 0 m² se composent d'une cuisine équipée, d'un living, de 2 ch. Et d'une salle de bain avec douche. Le bien comporte également une terrasse qui rend ce logement très agréable à vivre. Parking compris. Le logement dispose d'un très beau balcon. . DPE : NS
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Appartement 8 pièces 170 m² Nantes 44000 629 000 €
Notre vendeur vient de rentrer dans son catalogue cet appartement à vendre. Ville de Nantes. Prix demandé : 629000€. De surcroît, le logement dispose d'un grand sous-sol. Diagnostic énergétique : D
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Appartement 3 pièces 104 m² Nantes 44000 595 600 €
Si vous souhaitez acheter un appartement dans la ville de Nantes, nous vous présentons ce bien qui pourrait vous satisfaire. Avec ses 2 chambres, il conviendra à tous les foyers. Ceci est une exclusivité à saisir ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous solliciter. Grand sous-sol, parfait pour avoir une surface de rangement en plus. Pour finir, vous pourrez profiter de l'extérieur grâce à un très beau...
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Appartement 1 pièce 28 m² Nantes 44000 179 000 €
Appartement à vendre. Situé dans les entourages de Nantes. Prix de vente : 179000€. Avec une chambre, d'une cuisine fonctionnelle et d'un salon. Bilan DPE : NS
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Appartement 2 pièces 49 m² Nantes 44000 137 800 €
Notre vendeur vient de rentrer dans son catalogue cet appartement à vendre. Ville de Nantes. Prix : 137800€. Performance énergétique : E
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Appartement 1 pièce 13 m² Nantes 44000 57 000 €
Nantes : studio d'environ 13. 26 m² à vendre. Idéal pour une personne. Prix : 57000€. Certificat énergétique : G
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Appartement 2 pièces 35 m² Nantes 44000 113 400 €
Appartement mis à la vente. Ville de Nantes. Prix demandé : 113400€. Gros avantage qui fait le charme de ce logement : son superbe parquet ! PEB noté E.
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Appartement 3 pièces 75 m² Nantes 44000 430 000 €
Notre vendeur vous présente cet appartement à vendre. Situé dans les entourages de Nantes. Prix de vente : 430000€. Vous pourrez profiter de sa terrasse. Grand sous-sol. Diagnostic énergétique : D
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Maison 6 pièces 195 m² Nantes 44000 696 800 €
Cette superbe maison de 195. 0 m² est en vente. Si vous cherchez dans la ville de Nantes, elle pourrait vous séduire. Achetez cette maison unique pour la somme de 728000€ ! Composition : un agréable salon avec un coin feu, une cuisine ouverte, 1 toilettes et 4 chambres. Un dressing est également disponible. Certificat de prestation énergétique noté C.
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Le prix de l’immobilier à Nantes 

Il y a fort à parier que Nantes a suscité votre intérêt si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable à réaliser au sein de l’une des villes parmi les plus dynamiques de France. En effet, grâce à son charme typique et son économie en grande forme, Nantes attire de manière régulière les investisseurs immobiliers en quête d’un bon retour sur investissement.

Pourquoi choisir d’investir à Nantes ? 

Plusieurs raisons permettent d’expliquer l’engouement grandissant que suscite cette métropole.

Une ville où l’économie se porte bien

Située dans la partie ouest de l’Hexagone, Nantes est une ville qui s’étend au bord de la Loire. À une cinquantaine de kilomètres de l’océan seulement, cette commune de Loire-Atlantique est le principal pôle d’activités du Grand Ouest. 

Cela fait de Nantes une ville particulièrement attractive du point de vue de l’emploi. De nombreuses entreprises continuent d’ailleurs de s’y installer très régulièrement, tandis qu’un taux grandissant de start-ups s’ajoutent progressivement à son large bassin d’emploi.

Un accès facile aux transports en commun

De nombreuses lignes de tram et bus permettent aux Nantais et aux touristes de se déplacer très facilement d’un bout à l’autre de l’agglomération. 

De la même manière, l’aéroport international Nantes-Atlantique assure une liaison très régulière avec certaines des plus grandes villes du monde, telles que Rome, Berlin, Montréal et Madrid, pour ne citer qu’elles. Plusieurs liaisons nationales sont aussi proposées : les Nantais peuvent ainsi rejoindre très rapidement les villes de Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Bastia, Paris et Marseille. 

Il est également possible de relier la capitale en seulement 2 heures grâce aux trajets quotidiens proposés par la SNCF au départ de la gare de Nantes. 

Nantes : une ville avec une haute qualité de vie 

Nantes bénéficie d’une importante richesse gastronomique et culturelle grâce notamment à la présence d’un grand nombre de restaurants, de bars et de clubs. La vie nocturne y est ainsi particulièrement développée, tout comme les possibilités de sorties culturelles : visite de la cathédrale, sorties au cinéma et au théâtre, journées au musée, soirées animées par des orchestres symphoniques… Les habitants et touristes n’ont tout simplement pas le temps de s’ennuyer !

Les amoureux de sport, de nature et de grand air pourront, quant à eux, profiter des nombreuses pistes cyclables mises à la disposition des habitants, ainsi que de la proximité avec le littoral pour programmer des excursions en forêt ou au bord de l’océan. 

Le marché de l’immobilier à Nantes 

Le prix de l’immobilier à Nantes est caractérisé par une forte hétérogénéité : les chiffres varient grandement entre les différents quartiers de la commune.

Quelles sont les spécificités du marché immobilier de Nantes ? 

Le marché immobilier nantais connaît aujourd’hui un fort engouement grâce aux nombreux avantages économiques ainsi qu’à la grande qualité de vie que proposent la ville et ses environs. Nantes fait ainsi l’expérience d’une véritable explosion démographique, ce qui en fait la 6e commune la plus importante de France. 

Les plus petits logements, tels que les appartements et les studios, sont actuellement les plus plébiscités sur le marché locatif, grâce au nombre grandissant d’étudiants qui choisissent la métropole pour la poursuite de leur cursus universitaire. On constate alors une forte augmentation du prix de l’immobilier à Nantes, de l’ordre de près de 6 % à 8 % par an. 

Face à ce marché immobilier tendu, la ville met en place une campagne de construction de logements neufs, qui s’inscrit dans une tentative de réguler l’équilibre entre l’offre et la demande. 

Quel est le prix du m² à Nantes ? 

En moyenne, le prix du mètre carré à Nantes atteint 3 700 euros : ce tarif s’applique aussi bien aux appartements qu’aux habitations plus grandes. Il est ainsi possible de trouver un bien immobilier à 2 990 euros le mètre carré, bien que la tendance actuelle s’oriente davantage vers un prix de 4 300, voire 5 500 euros le mètre carré. 

Notons que ces tarifs appliqués connaîtront une forte augmentation dans les années à venir : Nantes est déjà aujourd’hui la 5e commune française au prix du m² le plus cher, juste derrière les grandes villes de Rennes et de Lille.

Le prix de l’immobilier à Nantes par quartier 

Tous les quartiers nantais ne connaissent pas la même évolution et la même attractivité, à l’instar de nombreuses métropoles françaises. Alors, dans quels quartiers investir ? 

Investir dans le centre-ville : une valeur sûre 

Le quartier de la cathédrale ainsi que celui du centre-ville constituent une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable. En effet, ces quartiers sont très prisés par les jeunes actifs à la recherche d’un secteur à l’ambiance dynamique et à l’architecture élégante. 

Bien que les prix y sont en moyenne plus élevés qu’au sein des autres quartiers de la commune, il s’agit ici d’un investissement à la rentabilité assurée grâce à la forte demande locative. Il est actuellement très compliqué d’investir dans le neuf dans ces deux quartiers, car l’offre est bien plus faible que la demande. Si vous comptez y réaliser un investissement immobilier, il est préférable d’opter pour le charme d’un immeuble ancien.

À Nantes, le prix du m² dans le quartier du centre-ville est de 4 450 euros en moyenne. Ce chiffre est sujet à une augmentation annuelle moyenne de 7 % et ne varie que très peu selon les types de biens immobiliers. En effet, ce quartier est composé principalement d’immeubles de caractère datant du XIXe siècle et d’immeubles plus récents datant des années 1990. 

Le quartier de la cathédrale est principalement occupé par des immeubles des années 1880 avec beaucoup de cachet, ainsi que par des immeubles datant du début des années 1900, habituellement en bon état. Tandis que les premiers se vendent à 3 800 euros le m², les seconds voient leur prix atteindre une moyenne de 3 400 euros par mètre carré. Ce quartier est particulièrement représentatif de l’inflation que connaît le prix du m² à Nantes : une hausse annuelle moyenne de 10 % des tarifs y est constatée de manière quasi constante. 

Investir dans les quartiers en pleine expansion

Deux autres zones attirent également un nombre grandissant d’investisseurs immobiliers : il s’agit des quartiers Malakoff-Saint Donatien et du quartier Doulon-Bottière. Ces quartiers en pleine expansion voient leur popularité grimper grâce à leur grande accessibilité en transports en commun, leur nombre grandissant de commerces, ainsi que leur proximité avec la nature. De plus, le prix au m² à Nantes, qui ne cesse de grimper, y demeure relativement accessible : il est ainsi encore possible d’y acheter une maison, contrairement aux autres quartiers situés au centre de la métropole. 

Ainsi, à Malakoff-Saint Donatien, le prix du m² pour une maison est de 4 195 euros en moyenne, tandis que ce tarif oscille entre 3 700 et 3 500 euros le m² pour un appartement situé dans le même quartier. Il est à noter que ces tarifs appliqués sont en forte augmentation et peuvent atteindre les 16 % d’inflation par an pour un appartement et 10 % pour une maison, en moyenne. Saint-Donatien permet aux investisseurs de faire leur choix entre un logement neuf ou ancien, en fonction de sa localisation et de son prix au mètre carré.

Le quartier de Doulon-Bottières, quant à lui, accueille une vague importante de programmes neufs, grâce à son attractivité en pleine expansion. D’une manière générale, le prix moyen du m² d’une maison située dans ce quartier fluctue entre 2 400 et 4 500 euros, tandis que le prix moyen au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 200 et 3 900 euros, environ. Il est alors largement conseillé d’investir dans un bien immobilier neuf au sein de ce quartier en pleine expansion. L’évolution du prix de l’immobilier à Nantes, et plus particulièrement l’expansion du prix du m² à Nantes hypercentre, poussent déjà les particuliers à quitter le centre-ville pour les nouveaux quartiers, ce qui garantit un bon retour sur investissement sur le long terme.

Questions les plus fréquentes

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Le prix moyen d'une maison à Nantes est de 492 000 €
Le prix moyen d'un local ou bureau à Nantes est de 896 000 €
Le nombre de biens vendus à Nantes est de 3 858