Prix m² Nantes 44000 appartements et maisons

Le prix de l’immobilier à Nantes 

Il y a fort à parier que Nantes a suscité votre intérêt si vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier rentable à réaliser au sein de l’une des villes parmi les plus dynamiques de France. En effet, grâce à son charme typique et son économie en grande forme, Nantes attire de manière régulière les investisseurs immobiliers en quête d’un bon retour sur investissement.

Pourquoi choisir d’investir à Nantes ? 

Plusieurs raisons permettent d’expliquer l’engouement grandissant que suscite cette métropole.

Une ville où l’économie se porte bien

Située dans la partie ouest de l’Hexagone, Nantes est une ville qui s’étend au bord de la Loire. À une cinquantaine de kilomètres de l’océan seulement, cette commune de Loire-Atlantique est le principal pôle d’activités du Grand Ouest. 

Cela fait de Nantes une ville particulièrement attractive du point de vue de l’emploi. De nombreuses entreprises continuent d’ailleurs de s’y installer très régulièrement, tandis qu’un taux grandissant de start-ups s’ajoutent progressivement à son large bassin d’emploi.

Un accès facile aux transports en commun

De nombreuses lignes de tram et bus permettent aux Nantais et aux touristes de se déplacer très facilement d’un bout à l’autre de l’agglomération. 

De la même manière, l’aéroport international Nantes-Atlantique assure une liaison très régulière avec certaines des plus grandes villes du monde, telles que Rome, Berlin, Montréal et Madrid, pour ne citer qu’elles. Plusieurs liaisons nationales sont aussi proposées : les Nantais peuvent ainsi rejoindre très rapidement les villes de Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Bastia, Paris et Marseille. 

Il est également possible de relier la capitale en seulement 2 heures grâce aux trajets quotidiens proposés par la SNCF au départ de la gare de Nantes. 

Nantes : une ville avec une haute qualité de vie 

Nantes bénéficie d’une importante richesse gastronomique et culturelle grâce notamment à la présence d’un grand nombre de restaurants, de bars et de clubs. La vie nocturne y est ainsi particulièrement développée, tout comme les possibilités de sorties culturelles : visite de la cathédrale, sorties au cinéma et au théâtre, journées au musée, soirées animées par des orchestres symphoniques… Les habitants et touristes n’ont tout simplement pas le temps de s’ennuyer !

Les amoureux de sport, de nature et de grand air pourront, quant à eux, profiter des nombreuses pistes cyclables mises à la disposition des habitants, ainsi que de la proximité avec le littoral pour programmer des excursions en forêt ou au bord de l’océan. 

Le marché de l’immobilier à Nantes 

Le prix de l’immobilier à Nantes est caractérisé par une forte hétérogénéité : les chiffres varient grandement entre les différents quartiers de la commune.

Quelles sont les spécificités du marché immobilier de Nantes ? 

Le marché immobilier nantais connaît aujourd’hui un fort engouement grâce aux nombreux avantages économiques ainsi qu’à la grande qualité de vie que proposent la ville et ses environs. Nantes fait ainsi l’expérience d’une véritable explosion démographique, ce qui en fait la 6e commune la plus importante de France. 

Les plus petits logements, tels que les appartements et les studios, sont actuellement les plus plébiscités sur le marché locatif, grâce au nombre grandissant d’étudiants qui choisissent la métropole pour la poursuite de leur cursus universitaire. On constate alors une forte augmentation du prix de l’immobilier à Nantes, de l’ordre de près de 6 % à 8 % par an. 

Face à ce marché immobilier tendu, la ville met en place une campagne de construction de logements neufs, qui s’inscrit dans une tentative de réguler l’équilibre entre l’offre et la demande. 

Quel est le prix du m² à Nantes ? 

En moyenne, le prix du mètre carré à Nantes atteint 3 700 euros : ce tarif s’applique aussi bien aux appartements qu’aux habitations plus grandes. Il est ainsi possible de trouver un bien immobilier à 2 990 euros le mètre carré, bien que la tendance actuelle s’oriente davantage vers un prix de 4 300, voire 5 500 euros le mètre carré. 

Notons que ces tarifs appliqués connaîtront une forte augmentation dans les années à venir : Nantes est déjà aujourd’hui la 5e commune française au prix du m² le plus cher, juste derrière les grandes villes de Rennes et de Lille.

Le prix de l’immobilier à Nantes par quartier 

Tous les quartiers nantais ne connaissent pas la même évolution et la même attractivité, à l’instar de nombreuses métropoles françaises. Alors, dans quels quartiers investir ? 

Investir dans le centre-ville : une valeur sûre 

Le quartier de la cathédrale ainsi que celui du centre-ville constituent une valeur sûre pour les investisseurs à la recherche d’un placement rentable. En effet, ces quartiers sont très prisés par les jeunes actifs à la recherche d’un secteur à l’ambiance dynamique et à l’architecture élégante. 

Bien que les prix y sont en moyenne plus élevés qu’au sein des autres quartiers de la commune, il s’agit ici d’un investissement à la rentabilité assurée grâce à la forte demande locative. Il est actuellement très compliqué d’investir dans le neuf dans ces deux quartiers, car l’offre est bien plus faible que la demande. Si vous comptez y réaliser un investissement immobilier, il est préférable d’opter pour le charme d’un immeuble ancien.

À Nantes, le prix du m² dans le quartier du centre-ville est de 4 450 euros en moyenne. Ce chiffre est sujet à une augmentation annuelle moyenne de 7 % et ne varie que très peu selon les types de biens immobiliers. En effet, ce quartier est composé principalement d’immeubles de caractère datant du XIXe siècle et d’immeubles plus récents datant des années 1990. 

Le quartier de la cathédrale est principalement occupé par des immeubles des années 1880 avec beaucoup de cachet, ainsi que par des immeubles datant du début des années 1900, habituellement en bon état. Tandis que les premiers se vendent à 3 800 euros le m², les seconds voient leur prix atteindre une moyenne de 3 400 euros par mètre carré. Ce quartier est particulièrement représentatif de l’inflation que connaît le prix du m² à Nantes : une hausse annuelle moyenne de 10 % des tarifs y est constatée de manière quasi constante. 

Investir dans les quartiers en pleine expansion

Deux autres zones attirent également un nombre grandissant d’investisseurs immobiliers : il s’agit des quartiers Malakoff-Saint Donatien et du quartier Doulon-Bottière. Ces quartiers en pleine expansion voient leur popularité grimper grâce à leur grande accessibilité en transports en commun, leur nombre grandissant de commerces, ainsi que leur proximité avec la nature. De plus, le prix au m² à Nantes, qui ne cesse de grimper, y demeure relativement accessible : il est ainsi encore possible d’y acheter une maison, contrairement aux autres quartiers situés au centre de la métropole. 

Ainsi, à Malakoff-Saint Donatien, le prix du m² pour une maison est de 4 195 euros en moyenne, tandis que ce tarif oscille entre 3 700 et 3 500 euros le m² pour un appartement situé dans le même quartier. Il est à noter que ces tarifs appliqués sont en forte augmentation et peuvent atteindre les 16 % d’inflation par an pour un appartement et 10 % pour une maison, en moyenne. Saint-Donatien permet aux investisseurs de faire leur choix entre un logement neuf ou ancien, en fonction de sa localisation et de son prix au mètre carré.

Le quartier de Doulon-Bottières, quant à lui, accueille une vague importante de programmes neufs, grâce à son attractivité en pleine expansion. D’une manière générale, le prix moyen du m² d’une maison située dans ce quartier fluctue entre 2 400 et 4 500 euros, tandis que le prix moyen au mètre carré pour un appartement oscille entre 2 200 et 3 900 euros, environ. Il est alors largement conseillé d’investir dans un bien immobilier neuf au sein de ce quartier en pleine expansion. L’évolution du prix de l’immobilier à Nantes, et plus particulièrement l’expansion du prix du m² à Nantes hypercentre, poussent déjà les particuliers à quitter le centre-ville pour les nouveaux quartiers, ce qui garantit un bon retour sur investissement sur le long terme.