Prix m² Nice 06000 appartements et maisons

Le prix de l’immobilier à Nice 

Nichée au cœur de la Côte d’Azur, Nice est l’une des villes les plus touristiques de France, où les investisseurs se pressent afin d’obtenir une rentabilité maximum, notamment lors de la saison estivale.

Le point sur la situation immobilière niçoise 

Voici quelques éléments à prendre en compte avant tout achat d’une maison ou d’un appartement à Nice.

Comment évolue le prix de l’immobilier à Nice ? 

Comme c’est le cas de beaucoup de grandes villes françaises, Nice a vu s’opérer une hausse significative de son prix du mètre carré. Ainsi, le prix au mètre carré des maisons et des appartements de la ville a connu des augmentations respectives de 8 et 12 %, neuf et ancien confondus. 

Le prix au m² à Nice pour un appartement est de 4 422 euros en moyenne, tandis que le prix moyen du m² à Nice pour une maison s’élève à 4 812 euros. Ces montants devraient par ailleurs se stabiliser au cours des prochaines années.

Des disparités existent entre les différents quartiers de la ville : le prix au mètre carré à Nice pour un appartement fluctue ainsi entre 2 2885 euros et 6 203 euros. Le prix des maisons, quant à lui, oscille entre 3 161 et 6 731 euros le mètre carré. Ainsi, le prix moyen de l’immobilier à Nice s’élève à 4 617 euros par m², tous types de biens confondus. 

Quelles sont les spécificités du marché immobilier niçois ? 

Les investisseurs désireux de trouver une maison à acheter à Nice devront prendre leur mal en patience, car elles sont particulièrement rares et souvent excentrées. Si le but de votre investissement est la location de votre bien, il est alors largement conseillé de se tourner vers les très nombreux appartements présents au sein de la ville. En moyenne, les appartements de petite et de moyenne superficie représentent 98 % des biens loués à Nice, contre 2 % seulement pour les maisons et les très grands appartements. 

Il est donc recommandé d’investir dans un appartement récent, mais non neuf, afin de rentabiliser à coup sûr son achat, le prix au m² de Nice pouvant grimper très rapidement. 

Autre point capital : l’importance de la demande. Si Nice est si attractive pour les investisseurs, c’est aussi en raison des délais de vacation des logements de plus en plus courts, quel que soit le quartier concerné. Cet engouement pour le locatif est particulièrement visible l’été, car la ville accueille des milliers de travailleurs saisonniers chaque année, qui cherchent à se loger au sein de la métropole.

Dans quels quartiers de Nice faut-il investir ? 

Selon le type de bien recherché, il faudra vous tourner vers des quartiers bien spécifiques de la métropole. 

Investir dans un bien immobilier neuf 

L’ouest de la ville est principalement composé de quartiers résidentiels représentatifs du prix du m² à Nice. En effet, le prix du m² à Nice Fabron, l’un des quartiers huppés de l’agglomération, s’élève à 4 666 euros en moyenne pour un appartement et à 4 680 euros pour une maison. Nice Ouest abrite les quartiers les plus appréciés des familles.

Les quartiers résidentiels qui se trouvent à l’est de la ville, comme celui de Cimiez, attirent une clientèle de haut standing, à la recherche de biens immobiliers neufs en location. Cette partie de la ville propose une belle qualité de vie à ses habitants. Le prix du m² à Nice Est s’élève en moyenne à 5 049 euros.

Investir dans un bien immobilier ancien

Les secteurs du Port et de la Vieille Ville de Nice sont tout indiqués pour rentabiliser son investissement. Les logements y sont anciens et pleins de charme, les rues sont animées et la vie nocturne, très dynamique. Le prix du m² à Nice Vieille-Ville ou Port est d’environ 4 896 euros pour un appartement et de 5 796 euros pour une maison.

Le centre-ville de Nice est également un lieu idéal pour un investissement immobilier rentable. Cette partie de l’agglomération attire un grand nombre de touristes, la location saisonnière y est donc courante. Le prix du m² à Nice Centre s’élève à 4 149 euros en moyenne pour un appartement et 5 890 euros pour une maison.

Pourquoi Nice est-elle si attractive ? 

Le prix élevé du m² à Nice s’explique en partie par sa grande attractivité. Outre la météo clémente et la proximité immédiate avec la Méditerranée, Nice est aussi un véritable trésor de culture et d’art grâce à son patrimoine architectural et ses nombreux musées. 

Il s’agit aussi de l’une des villes préférées des étudiants : elle accueille ainsi de nombreuses facultés universitaires et de grandes écoles. 

Sa vie nocturne et sa grande offre de restaurants attirent également une population jeune et active à la recherche d’un lieu à la fois résidentiel et fort de propositions de sorties. 

Nice propose aussi à ses habitants un cadre de vie particulièrement agréable, avec un accès rapide aux espaces naturels et de nombreuses possibilités de transport (TGV, bus, liaison avec la Corse par ferry, tramway).