Prix m² Marseille 13000 appartements et maisons

Le prix de l’immobilier à Marseille 

Réputée comme la ville la plus ensoleillée de l’Hexagone, Marseille attire un nombre grandissant d’investisseurs et affiche des prix de vente en forte hausse. Voici toutes les informations nécessaires pour comprendre les particularités de ce marché afin d’effectuer un investissement immobilier éclairé et rentable. 

Pourquoi Marseille séduit-elle autant ? 

Deuxième commune de France et première ville des Bouches-du-Rhône, la cité phocéenne offre à ses habitants de nombreux avantages au quotidien. Tout d’abord, il s’agit d’une des seules grandes villes de France où il est possible d’acquérir une maison en plein centre-ville. En effet, la métropole est découpée en une dizaine de petits quartiers au charme typique et qui possèdent chacun leurs spécificités propres. 

Autre avantage et pas des moindres : Marseille offre 150 heures hebdomadaires de soleil, soit près de 170 jours ensoleillés par an. Bordée en grande partie par la Méditerranée, elle propose à ses habitants le luxe de partager leur quotidien entre plage et vie citadine. 

Marseille dispose également d’un important bassin d’emploi grâce notamment à la présence de très grandes entreprises sur son sol, telles qu’Airbus Eurocopter, Sodexo, CMA et Wiko, entre autres. Il s’agit aussi d’un lieu plébiscité par les start-ups et les entreprises évoluant dans le domaine du développement durable.

Comprendre les spécificités du marché immobilier marseillais 

Pour réaliser un achat éclairé et garantir la rentabilité de son investissement, il est important de comprendre les particularités qui s’appliquent au marché de l’immobilier de la cité phocéenne.

Les grandes disparités de ce marché 

Le marché immobilier de Marseille connaît des disparités importantes. Ainsi, la ville offre de nombreuses résidences haut de gamme au sein de quartiers très luxueux, où le coût de la vie, et donc du logement, est particulièrement élevé. 

Il est aussi possible de trouver des quartiers populaires aux logements anciens dégradés et aux coûts de rénovation extrêmement élevés. De cette manière, et alors que la demande de logements ne cesse d’augmenter, de nombreux propriétaires laissent volontairement leur bien demeurer vacant, afin d’éviter les loyers impayés et les frais importants de remise aux normes. Il est donc essentiel de se renseigner au préalable sur le quartier dans lequel se situe le logement désiré avant de procéder à l’achat. 

Cette situation explique l’important écart des prix constatés entre les différents arrondissements de la cité phocéenne, où le tarif appliqué au mètre carré peut varier de plus de 140 %.

L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille 

Comme pour beaucoup de grandes villes françaises, le prix au m² à Marseille s’est littéralement envolé ces dernières années, jusqu’à atteindre une augmentation de près de 20 % en cinq ans. Les prix se stabiliseront dans les prochaines années : ils enregistrent d’ores et déjà une certaine accalmie. 

Le prix du mètre carré à Marseille

Les prix maximum et minimum du m² à Marseille sont très contrastés. Ainsi, le prix au m² de Marseille le plus bas est affiché à 1 670 euros, tandis que le prix du m² le plus haut s’élève à 4 790 euros en moyenne, que ce soit pour les maisons et les appartements. 

Le prix des appartements demeure largement inférieur à celui des maisons, en raison des spécificités propres au marché immobilier de la ville expliquées plus haut. Ainsi, le prix du m² à Marseille pour un appartement est de 2 880 euros en moyenne, tandis que le prix au m² pour une maison à Marseille s’élève à 3 490 euros. 

Quels sont les arrondissements de Marseille propices à l’investissement ? 

Le 1er arrondissement semble tout indiqué pour les investisseurs à la recherche d’un appartement ancien à visée locative. Très animé, ce quartier est principalement fréquenté par des étudiants et des jeunes actifs, attirés par une vie nocturne et culturelle particulièrement riche. Il s’agit d’un des arrondissements parmi les plus vivants de Marseille, avec des prix au m² abordables. Ainsi, le prix au mètre carré d’un appartement s’élève à 2 522 euros en moyenne, avec un minimum de 1 580 euros et un maximum de 3 556 euros. Quelques maisons sont également présentes dans ce quartier : leur prix moyen au mètre carré est de 3 331 euros en moyenne, avec 2 071 euros au minimum et 4 607 euros au maximum. 

Le 12e arrondissement est particulièrement apprécié des familles et des jeunes couples à la recherche d’un quartier agréable et calme, qui reste à proximité de l’animation du centre historique de la ville. Particulièrement bien desservi par les transports en commun, il compte de nombreux petits commerces de proximité. De nombreux programmes immobiliers neufs ont vu le jour dans cet arrondissement, qui est composé d’un grand nombre de maisons et d’appartements récents. Le prix des appartements y oscille entre 2 107 euros et 4 428 euros le mètre carré, pour une moyenne de 3 193 euros. Les maisons, quant à elles, affichent d’importantes disparités en termes de prix : comptez entre 2 178 et 5 719 euros le mètre carré. Le prix au m² à Marseille 12e pour une maison est ainsi de 4 122 euros en moyenne.

Le 6e arrondissement conviendra davantage aux investisseurs désireux d’acquérir un logement neuf au sein d’un quartier dynamique et agréable. Ce secteur rencontre une demande locative particulièrement élevée, en raison de sa vie culturelle très dynamique et de ses nombreuses écoles. De plus, le 6e arrondissement est situé en plein centre-ville, mais il conserve un esprit convivial. Il est possible d’y trouver des appartements neufs ou anciens, ainsi que de nombreuses maisons bourgeoises. Le prix du m² à Marseille 6e s’élève à 3 199 euros en moyenne pour un appartement et à 4 669 euros pour une maison. Les prix maximum au m² atteignent respectivement 6 222 euros pour une maison et 4 726 euros pour un appartement. 

Faut-il préférer l’ancien ou le neuf ? 

Tout dépendra de l’emplacement désiré, ainsi que des spécificités du logement. Si vous souhaitez éviter les quartiers populaires et assurer votre placement, il est alors conseillé d’investir au sein des quartiers centraux, qui proposent davantage de biens immobiliers anciens. 

Les quartiers familiaux offrent un bon compromis, puisqu’ils permettent aux investisseurs de choisir entre le neuf et l’ancien tout en leur garantissant un bon retour sur investissement.