Prix m² Marseille 13000 appartements et maisons

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Prix moyen selon le type de bien
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Appartements
158 000€
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Maisons
345 000€
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Locaux commerciaux et bureaux
266 000€
Prix moyen du mètre carré selon le type de bien
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Appartements
2 900€/m²
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Maisons
3 900€/m²
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Locaux commerciaux et bureaux
3 300€/m²
Biens vendus
28 155
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Biens vendus

*Données DVF récoltées sur les 5 dernières années

Évolution du prix de l’immobilier à Marseille 13000

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Studio
96 000€
2 rooms icon
2 pièces
135 000€
3 rooms icon
3 pièces
207 000€
4 rooms icon
4 pièces
320 000€
5 rooms and more icon
5 pieces et +
450 000€

Prix de l'immobilier à proximité de 13000 Marseille

Ville Prix des maisons au m² Prix des appartements au m²
13001 Marseille 3 600/m² 2 500/m²
13006 Marseille 5 100/m² 3 200/m²
13007 Marseille 6 400/m² 4 000/m²
13003 Marseille 2 900/m² 1 700/m²
13002 Marseille 3 200/m² 2 800/m²
13005 Marseille 3 700/m² 2 800/m²
13004 Marseille 3 800/m² 2 500/m²
13010 Marseille 3 700/m² 2 700/m²
13008 Marseille 6 100/m² 3 800/m²
13014 Marseille 3 000/m² 1 900/m²
13012 Marseille 4 500/m² 3 600/m²
13015 Marseille 2 900/m² 2 200/m²
13011 Marseille 3 800/m² 3 200/m²
13013 Marseille 3 600/m² 2 800/m²
13016 Marseille 3 200/m² 3 000/m²
13380 Plan-de-Cuques 4 000/m² 3 300/m²
13009 Marseille 4 600/m² 3 400/m²
13190 Allauch 4 100/m² 3 700/m²
13240 Septèmes-les-Vallons 3 500/m² 3 200/m²
13170 Les Pennes-Mirabeau 3 700/m² 3 600/m²

Prix de l'immobilier dans les plus grandes villes de France

Ville Prix des maisons au m² Prix des appartements au m²
France 1 700/m² 3 200/m²
33000 Bordeaux 4 800/m² 5 300/m²
59000 Lille 2 400/m² 3 800/m²
34000 Montpellier 4 200/m² 3 600/m²
31000 Toulouse 4 700/m² 4 700/m²
44000 Nantes 4 500/m² 3 900/m²
06000 Nice 5 200/m² 4 400/m²
75000 Paris 12 800/m² 11 000/m²
13000 Marseille 3 900/m² 2 900/m²
69000 Lyon 5 500/m² 5 100/m²
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Appartements et maisons récemment vendus à 13000 Marseille

Programme Immobilier à MARSEILLE (1 pièce, 18 à 28 m²) Vendu
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Marseille 13000 113 250 € CE PROGRAMME EST À DESTINATION DES INVESTISSEURS UNIQUEMENT. IL S’AGIT D’UNE RÉSIDENCE DE SERVICES DANS LAQUELLE VOUS NE POURREZ PAS HABITER. PRODUIT DE RENDEMENT : RENTABILITE GARANTIE PAR BAIL COMMERCIAL DE LONGUE DUREE. CARRE BLANQUI est une résidence de services composée de 24. Destinée aux investisseurs, cette résidence vous permettra de générer des revenus défiscalisés sous le statut LMNP. Idéal pour vous...
Appartement 1 pièce 20 m² Vendu
Appartement 1 pièce 20 m²
Marseille 13000 98 651 € Notre vendeur vient de rentrer dans son catalogue cet appartement à vendre. Situé dans les entourages de Marseille. Prix demandé : 98651€. Certificat de prestation énergétique VI.
Appartement 1 pièce 17 m² Vendu
Appartement 1 pièce 17 m²
Marseille 13000 65 000 € Studio d'environ 17. 0 m² est à vendre à Marseille. Idéal pour jeune travailleur. Prix demandé : 70000€. Découvrez aussi son superbe coin cuisine. Le logement comporte également une agréable terrasse. PEB : B.
Appartement 2 pièces 40 m² Vendu
Appartement 2 pièces 40 m²
Marseille 13000 200 000 € Notre vendeur vous propose cet appartement à vendre. Idéalement situé proche de Marseille. Prix demandé : 200000€. Charmante terrasse. Ce bien comporte un grand sous-sol qui vous permettra de bénéficier d'espaces de rangement supplémentaires. Son parking intérieur complète le tout. Profitez de l'extérieur grâce à un beau balcon. Certificat de prestation énergétique A.
Appartement 1 pièce 17 m² Vendu
Appartement 1 pièce 17 m²
Marseille 13000 70 000 € Marseille : studio d'une superficie de 17. 0 m² à vendre. Idéal pour une personne. Prix : 70000€. Le logement comporte un joli coin cuisine. Charmante terrasse. DPE : B

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Appartement 1 pièce 19 m²
Appartement 1 pièce 19 m² Marseille 13000 98 651 €
Notre vendeur vient de rentrer dans son catalogue cet appartement mis à la vente. Ville de Marseille. Prix : 98651€. Gaz à effet de serre : C.
Appartement 1 pièce 17 m²
Appartement 1 pièce 17 m² Marseille 13000 59 000 €
Marseille : studio d'environ 17. 0 m² à vendre. Idéal pour une personne. Prix : 65000€. Agréable coin cuisine. Charmante terrasse dehors. Consommation énergétique : B
Appartement 4 pièces 82 m²
Appartement 4 pièces 82 m² Marseille 13000 420 000 €
Notre vendeur vous présente cet appartement mis à la vente. Idéalement situé proche de Marseille. Prix demandé : 420000€. Le logement a une jolie terrasse.
Appartement 1 pièce 29 m²
Appartement 1 pièce 29 m² Marseille 13000 185 000 €
Marseille : studio d'une superficie de 29. 31 m² à vendre. Idéal pour une personne. Prix demandé : 185000€. Agréable terrasse en extérieur.
Appartement 3 pièces 61 m²
Appartement 3 pièces 61 m² Marseille 13000 251 000 €
Marseille : studio d'une superficie de 60. 7 m² à vendre. Idéal pour étudiant. Prix : 251000€. Terrasse. Parking compris. De plus, ce bien a un sous-sol.
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Le prix de l’immobilier à Marseille 

Réputée comme la ville la plus ensoleillée de l’Hexagone, Marseille attire un nombre grandissant d’investisseurs et affiche des prix de vente en forte hausse. Voici toutes les informations nécessaires pour comprendre les particularités de ce marché afin d’effectuer un investissement immobilier éclairé et rentable. 

Pourquoi Marseille séduit-elle autant ? 

Deuxième commune de France et première ville des Bouches-du-Rhône, la cité phocéenne offre à ses habitants de nombreux avantages au quotidien. Tout d’abord, il s’agit d’une des seules grandes villes de France où il est possible d’acquérir une maison en plein centre-ville. En effet, la métropole est découpée en une dizaine de petits quartiers au charme typique et qui possèdent chacun leurs spécificités propres. 

Autre avantage et pas des moindres : Marseille offre 150 heures hebdomadaires de soleil, soit près de 170 jours ensoleillés par an. Bordée en grande partie par la Méditerranée, elle propose à ses habitants le luxe de partager leur quotidien entre plage et vie citadine. 

Marseille dispose également d’un important bassin d’emploi grâce notamment à la présence de très grandes entreprises sur son sol, telles qu’Airbus Eurocopter, Sodexo, CMA et Wiko, entre autres. Il s’agit aussi d’un lieu plébiscité par les start-ups et les entreprises évoluant dans le domaine du développement durable.

Comprendre les spécificités du marché immobilier marseillais 

Pour réaliser un achat éclairé et garantir la rentabilité de son investissement, il est important de comprendre les particularités qui s’appliquent au marché de l’immobilier de la cité phocéenne.

Les grandes disparités de ce marché 

Le marché immobilier de Marseille connaît des disparités importantes. Ainsi, la ville offre de nombreuses résidences haut de gamme au sein de quartiers très luxueux, où le coût de la vie, et donc du logement, est particulièrement élevé. 

Il est aussi possible de trouver des quartiers populaires aux logements anciens dégradés et aux coûts de rénovation extrêmement élevés. De cette manière, et alors que la demande de logements ne cesse d’augmenter, de nombreux propriétaires laissent volontairement leur bien demeurer vacant, afin d’éviter les loyers impayés et les frais importants de remise aux normes. Il est donc essentiel de se renseigner au préalable sur le quartier dans lequel se situe le logement désiré avant de procéder à l’achat. 

Cette situation explique l’important écart des prix constatés entre les différents arrondissements de la cité phocéenne, où le tarif appliqué au mètre carré peut varier de plus de 140 %.

L’évolution du prix de l’immobilier à Marseille 

Comme pour beaucoup de grandes villes françaises, le prix au m² à Marseille s’est littéralement envolé ces dernières années, jusqu’à atteindre une augmentation de près de 20 % en cinq ans. Les prix se stabiliseront dans les prochaines années : ils enregistrent d’ores et déjà une certaine accalmie. 

Le prix du mètre carré à Marseille

Les prix maximum et minimum du m² à Marseille sont très contrastés. Ainsi, le prix au m² de Marseille le plus bas est affiché à 1 670 euros, tandis que le prix du m² le plus haut s’élève à 4 790 euros en moyenne, que ce soit pour les maisons et les appartements. 

Le prix des appartements demeure largement inférieur à celui des maisons, en raison des spécificités propres au marché immobilier de la ville expliquées plus haut. Ainsi, le prix du m² à Marseille pour un appartement est de 2 880 euros en moyenne, tandis que le prix au m² pour une maison à Marseille s’élève à 3 490 euros. 

Quels sont les arrondissements de Marseille propices à l’investissement ? 

Le 1er arrondissement semble tout indiqué pour les investisseurs à la recherche d’un appartement ancien à visée locative. Très animé, ce quartier est principalement fréquenté par des étudiants et des jeunes actifs, attirés par une vie nocturne et culturelle particulièrement riche. Il s’agit d’un des arrondissements parmi les plus vivants de Marseille, avec des prix au m² abordables. Ainsi, le prix au mètre carré d’un appartement s’élève à 2 522 euros en moyenne, avec un minimum de 1 580 euros et un maximum de 3 556 euros. Quelques maisons sont également présentes dans ce quartier : leur prix moyen au mètre carré est de 3 331 euros en moyenne, avec 2 071 euros au minimum et 4 607 euros au maximum. 

Le 12e arrondissement est particulièrement apprécié des familles et des jeunes couples à la recherche d’un quartier agréable et calme, qui reste à proximité de l’animation du centre historique de la ville. Particulièrement bien desservi par les transports en commun, il compte de nombreux petits commerces de proximité. De nombreux programmes immobiliers neufs ont vu le jour dans cet arrondissement, qui est composé d’un grand nombre de maisons et d’appartements récents. Le prix des appartements y oscille entre 2 107 euros et 4 428 euros le mètre carré, pour une moyenne de 3 193 euros. Les maisons, quant à elles, affichent d’importantes disparités en termes de prix : comptez entre 2 178 et 5 719 euros le mètre carré. Le prix au m² à Marseille 12e pour une maison est ainsi de 4 122 euros en moyenne.

Le 6e arrondissement conviendra davantage aux investisseurs désireux d’acquérir un logement neuf au sein d’un quartier dynamique et agréable. Ce secteur rencontre une demande locative particulièrement élevée, en raison de sa vie culturelle très dynamique et de ses nombreuses écoles. De plus, le 6e arrondissement est situé en plein centre-ville, mais il conserve un esprit convivial. Il est possible d’y trouver des appartements neufs ou anciens, ainsi que de nombreuses maisons bourgeoises. Le prix du m² à Marseille 6e s’élève à 3 199 euros en moyenne pour un appartement et à 4 669 euros pour une maison. Les prix maximum au m² atteignent respectivement 6 222 euros pour une maison et 4 726 euros pour un appartement. 

Faut-il préférer l’ancien ou le neuf ? 

Tout dépendra de l’emplacement désiré, ainsi que des spécificités du logement. Si vous souhaitez éviter les quartiers populaires et assurer votre placement, il est alors conseillé d’investir au sein des quartiers centraux, qui proposent davantage de biens immobiliers anciens. 

Les quartiers familiaux offrent un bon compromis, puisqu’ils permettent aux investisseurs de choisir entre le neuf et l’ancien tout en leur garantissant un bon retour sur investissement. 

Questions les plus fréquentes

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