{"reference":"9049","adType":"buy","propertyType":"house","postalCode":"21320","city":"Éguilly","price":138000,"roomsQuantity":8,"surfaceArea":174,"id":"gedeon-31286823","toiletQuantity":3,"hasGarage":true,"showerRoomsQuantity":3,"greenhouseGazValue":6,"energyPerformanceDiagnosticDate":"2025-01-17","hasSeparateToilet":true,"bedroomsQuantity":3,"energyValue":189,"maxEnergyConsumption":1410,"minEnergyConsumption":1000,"greenhouseGazClassification":"D","parkingPlacesQuantity":2,"energyClassification":"D","feesChargedTo":"seller","gardenSurfaceArea":371,"description":"À VENDRE – Ensemble Immobilier de 174 m² Habitables avec Atelier, Terrain et Trois Logements Locatifs – Situé à Éguilly (21)\nIdéal investisseur ou projet familial multi-habitations – Fort potentiel locatif, bonne rentabilité, cachet ancien rénové avec soin\n\n Localisation : Éguilly, Côte-d'Or (21)\nÀ seulement 5 km de Pouilly-en-Auxois et 50 km de Dijon, dans un charmant village bourguignon prisé pour son château médiéval et sa qualité de vie. Proximité immédiate de l’autoroute A6, du canal de Bourgogne et du réservoir de Cercey pour les amateurs de nature et d’activités de plein air.\n\n Description Générale\nCet ensemble immobilier de caractère, réparti sur une parcelle de 371 m², se compose de :\n\nUne maison individuelle rénovée avec terrain clos, garage, chaufferie et grenier aménageable\nDeux logements indépendants (un studio et un T2 en triplex)\nUn grand atelier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement\nLe tout en monopropriété avec parties communes bien entretenues.\n\n Détail des Logements\n1. Maison principale – 66,69 m² habitables\n\nActuellement louée 500 €/mois – Locataire en place depuis ~10 ans\n\nChauffage : chaudière fioul + poêle à bois\nDPE : D (155 kWh/m²/an) / GES : D (34 kg CO₂/m²/an)\nEstimation des coûts énergétiques : entre 1 000 € et 1 410 €/an\nComposition :\nRDC : cuisine ouverte (13,88 m²), séjour traversant (23,73 m²), salle d’eau, WC, placard\nÉtage : 2 chambres (12,82 m² et 9,65 m²), dégagement\nAnnexes : garage spacieux, chaufferie, grenier, terrasse avec terrain clos\n2. Studio indépendant – 51,61 m² habitables\n\nLibre de toute occupation – Fort potentiel locatif\n\nChauffage : électrique + poêle à bois\nDPE : C (154 kWh/m²/an) / GES : A (4 kg CO₂/m²/an)\nEstimation des coûts énergétiques : entre 590 € et 830 €/an\nComposition :\nPièce de vie lumineuse (38,18 m²) avec murs en pierre et four à pain\nCuisine séparée (9,65 m²)\nSalle d’eau, WC séparé\n Atouts : cachet ancien, grande fenêtre, bonne isolation, entrée directe sur rue\n\n3. T2 en triplex – 56,08 m² habitables\n\nActuellement loué 350 €/mois – Locataire en place depuis 2013\n\nChauffage : électrique individuel\nDPE : D (189 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO₂/m²/an)\nEstimation des coûts énergétiques : entre 860 € et 1 200 €/an\nComposition :\nNiveau bas : cuisine (9,44 m²), salle de bain (2,17 m²)\n1er étage : séjour (23,13 m²)\nDernier étage : grande chambre (21,34 m²), divisible en deux pièces\n Cave privative, entrée indépendante sur rue\n\n Atelier – Nombreuses possibilités d'aménagement\nGrand volume attenant avec façade en pierres\nGaine électrique déjà tirée\nIdéal pour créer un 4e logement en duplex, un espace professionnel ou un atelier d’artisan\n✅ Informations complémentaires\nTaxe foncière 2024 : 953 € (dont 232 € de TEOM répartie entre les 3 logements)\nToitures en très bon état – Révision partielle en 2024\nElectricité : tableaux indépendants refaits à neuf (2021)\nHuisseries : double vitrage, volets, Velux\nAssainissement : fosse toutes eaux – mise aux normes classique à prévoir\n Rentabilité locative et potentiel\nRevenus locatifs actuels : 850 €/mois (studio vacant)\nRentabilité brute attractive avec potentiel d’optimisation en louant le studio vide ou en aménageant l’atelier\nStabilité locative forte : locataires présents depuis près de 10 ans, aucun impayé\nEnsemble immobilier en très bon état, peu de travaux à prévoir – gestion locative facilitée\n Prix : Nous consulter\nHonoraires à la charge du vendeur\nMandat n°9049 – IMMOBILIÈRE DE L’AUXOIS – Delphine Mazilly\nCarte professionnelle n°CPI 2101 2018 000 033 518 – CCI de DIJON\n\n Vous souhaitez visiter ou en savoir plus ?\nContactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare, idéal pour un investissement locatif sûr ou un projet de vie à fort potentiel.\n\n Risques /consultez le site www.georisques.gouv.fr","title":"Ensemble Immobilier de 174 m² Habitables avec Atelier, Terrain et Trois Logements 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