10 questions à se poser pour un premier achat immobilier

Choix du logement, localisation, crédit immobilier, démarches, coûts, etc. Pour un primo-accédant, il n’est pas toujours facile de s’y retrouver. Avec Bien’ici, découvrez les 10 questions à vous poser avant d’effectuer votre premier achat immobilier.

1/ Quels sont mes projets dans les années à venir ?

Un projet d'achat immobilier doit toujours se penser en fonction des besoins de son foyer immédiat et à venir. Il est souvent plus économique de louer plutôt que d'acheter si la durée d'occupation est courte.

Une personne célibataire, un jeune couple ou une famille avec plusieurs enfants n'auront pas non plus les mêmes besoins de surfaces à moyen et long terme.

D'un point de vue administratif, l'acquisition d'un logement prend également plusieurs mois voire plusieurs années pour un logement neuf, tandis qu'un contrat de location peut être conclu en quelques jours.

2/ Quel type de bien choisir pour un premier achat immobilier ?

Tout dépend de votre mode de vie, de vos besoins et de vos envies ! Dans tous les cas, étudiez au préalable les avantages et les inconvénients.

Acheter une maison implique bien souvent des frais d’entretien plus élevés, notamment si le bien dispose d’un grand jardin ou d’une piscine. En revanche, vous profiterez d’une superficie plus importante et d’un environnement plus reposant.

Si vous vivez seul, un studio ou un T1 peut être suffisant. Pour les télétravailleurs, il peut être judicieux de prévoir une pièce supplémentaire afin de profiter d’un espace bureau séparé. Si vous avez des enfants ou si vous envisagez d’en avoir dans un avenir proche, il est préférable d’acheter un appartement T3 ou un T4.

3/ Acheter en centre-ville, en périphérie ou à la campagne ?

Là encore, votre mode de vie est un bon indicateur pour déterminer la localisation idéale de votre premier achat immobilier.

Habiter en ville permet de profiter aisément des commerces, des transports, des écoles ou encore des lieux de divertissement.

Vous recherchez le calme et la nature ? Une maison à la campagne est sans doute la meilleure option. Soyez toutefois prêt à prendre votre voiture quotidiennement.

Souvent bien desservie, la périphérie des villes peut offrir une alternative intéressante.

4/ Doit-on réaliser son premier achat immobilier dans le neuf ou dans l’ancien ?

Frais de notaire réduits, bien sans travaux, performance énergétique garantie, l’immobilier neuf compte de nombreux atouts.

Le prix de l'immobilier neuf est généralement plus élevé que dans l’ancien. La durée de conservation de votre logement est donc un élément à prendre en compte.

Les constructions neuves sont plus couramment situés en périphéries des villes, alors que les logements existants sont logiquement proches du centre-ville et des commodités. Cependant, de plus en plus de programmes immobiliers neufs s'inscrivent dans des démarches de construction de quartiers entiers.

La question de la disponibilité du bien est également essentielle. Un logement neuf peut n'être disponible que dans 2 ans, le temps des différentes étapes de construction. S'il est toujours possible de louer le temps que le logement soit disponible, il faut prendre en compte ce coût supplémentaire.

5/ Êtes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouveau logement ?

Un bien avec travaux sera généralement moins cher qu’un logement neuf ou rénové. Si vous êtes bricoleur, il peut être intéressant financièrement d’opter pour un logement à restaurer, à condition d’avoir le temps.

Pour les travaux importants, mieux vaut contacter un professionnel.

Même s'il existe de nombreuses aides, notamment pour les travaux améliorant les performances énergétiques du logement, soyez vigilant sur l'impact du budget travaux sur votre budget total. D'autres biens avec moins de travaux contraignants pourraient aussi répondre à vos besoins.

6/ Comment évaluer le coût réel de mon premier achat immobilier ?

Hormis le prix de vente, d’autres frais sont à prendre en considération dans le coût réel d’un achat immobilier :
■ les intérêts de votre crédit immobilier ;
■ les frais de notaire ;
■ les charges de copropriété ;
■ les charges d’énergie ;
■ les impôts locaux ;
■ les frais d’entretien de votre logement
■ les frais liés au déménagement et à l'aménagement…

7/ Quelle est ma capacité d'achat ?

C’est un point important à étudier. Vous devez prendre en compte le montant de votre apport personnel et estimer votre capacité d’emprunt. Cette dernière dépend principalement de vos revenus. L’âge, la nature de votre contrat de travail (CDD ou CDI) ou encore votre situation familiale sont d’autres critères à prendre en considération.

Observez également l'évolution des prix immobiliers et des taux de crédit. Si vous n'êtes pas pressé, il est parfois intéressant d'attendre que les prix au m² soient bas pour acheter et éventuellement renégocier plus tard le montant ou les conditions de son prêt immobilier.

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8/ Combien puis-je emprunter pour financer mon premier achat ?

Depuis le 1er janvier 2022, la limite d’emprunt est fixée à 35 % de vos revenus mensuels, assurance de prêt comprise. Vous devez additionner l’ensemble de vos charges et de vos crédits actuels pour déterminer la somme disponible pour votre emprunt bancaire.

9/ Doit-on toujours négocier le prix de son premier achat immobilier ?

Vous venez de visiter un appartement ou une maison ? Vous souhaitez faire une offre ? Il est souvent possible de négocier le prix d’achat d’un bien immobilier.

Le pourcentage de réduction envisageable va dépendre de plusieurs facteurs : nombre de potentiels acheteurs intéressés, rareté du bien, situation du vendeur… Pour mieux connaître votre marge de manœuvre, il est préférable d’en discuter directement avec l'agent immobilier qui vous a présenté le bien.

Cependant, il ne faut pas négocier pour négocier. Si le prix du logement est bien évalué et qu'il correspond à vos envies et votre budget, vous ne ferez pas une "mauvaise affaire" avec une offre au prix.

10/ Où trouver des annonces immobilières ?

90 % des recherches d'un bien immobilier commencent sur internet. Sur Bien'ici, vous pouvez consulter gratuitement les annonces des professionnels partout en France. Il vous suffit de renseigner les critères de votre logement idéal pour découvrir les biens actuellement en vente : ville, prix d'achat, maison, appartement, avec jardin, avec balcon, dans le neuf ou dans l'ancien...

Vous pourrez également bénéficier des différentes fonctionnalités de recherche : géolocalisation des annonces, recherche par dessin sur la carte, recherche par temps de trajet, simulateur d'ensoleillement...

Si vous souhaitez acheter un logement neuf, vous devrez vous tourner vers un promoteur immobilier ou un constructeur de maisons individuelles. Si vous souhaitez acheter un logement existant, faire appel à un agent immobilier n'est pas obligatoire mais vivement conseillé ! C'est votre premier achat immobilier et vous aurez sans aucun doute énormément de questions à lui poser pour faire votre choix.

Le notaire peut n'intervenir qu'à la signature de l'acte définitif de vente.

Une dernière question à ajouter à votre checklist : souhaitez-vous vivre dans ce logement ou bien le proposer à la location ? Si votre acquisition a pour but de compléter vos revenus, n'hésitez pas à choisir le logement pour un investissement locatif comme si c'était votre résidence principale.

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