Quel est l’impact d’une éolienne sur la valeur d’un logement ?
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L’énergie éolienne, initiée au Danemark dans les années 1970, est nettement répandue dans le monde. En France, la capacité énergétique atteint plus de 17 000 MW en 2020, faisant du pays le quatrième en Europe en termes de puissance éolienne installée[1]. Aussi, cette expansion soulève des questions quant à l’impact d’un parc éolien sur la valeur d’un logement à proximité.
Bien'ici passe en revue pour vous le cadre légal des éoliennes, les conséquences de leur présence sur votre valeur patrimoniale et les facteurs de cet impact.
Cadre légal et avantages des éoliennes en France
L’installation d’éoliennes de grande taille est encadrée, la législation imposant une distance minimale de 500 mètres entre les mâts et les habitations[2]. Cette décision vise à limiter les nuisances sonores et visuelles notamment causées par les pales pour les riverains. Pour les particuliers intéressés par l’installation une petite éolienne d’autosuffisance énergétique dans leur jardin, des autorisations spécifiques sont nécessaires, variant selon la taille et la puissance du dispositif.
L’implantation d’éoliennes présente plusieurs avantages dans les deux cas. Les communes d’accueil bénéficient de revenus fiscaux supplémentaires, réinvestis dans des projets locaux. Pour les administrés, l’installation d’une petite éolienne individuelle peut réduire la facture d’électricité, favorisant l’autonomie énergétique du foyer. Cet équipement peut aussi valoriser le bien immobilier, le rendant plus attractif pour les acheteurs sensibles aux enjeux écologiques.
À savoir : l’installation d’une petite éolienne domestique coûte entre 8 000 € et 40 000 € selon la puissance (1 à 6 kW). Des aides peuvent réduire ce coût : le Crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE), une TVA réduite à 5,5 %, et des aides régionales ou locales. Dans le cadre de la Loi n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte, la revente du surplus d’électricité à EDF est possible. Aussi, la rentabilité est estimée entre 10 et 20 ans. |
Impact des éoliennes sur la valeur d’un logement
Une étude de l’Ademe publiée en 2022 conclut à un impact "quasi nul" de l’éolien sur la valeur d’un logement[3]. L’analyse de plus d’un million de transactions entre 2015 et 2020 montre qu’au-delà de 5 km d’un parc éolien, aucun impact n’est détectable sur les prix. Entre 0 et 5 km, une légère baisse moyenne de 1,5 % du prix au mètre carré est observée. Cette décote de 1,5 % ne concerne que 10 % des maisons vendues sur la période étudiée, faisant état d’une incidence "très faible"[4].
L’impact des éoliennes sur les prix immobiliers varie selon plusieurs facteurs :
■ La distance : plus on s’éloigne des éoliennes, moins leur impact est perceptible.
■ La visibilité : une vue directe sur les éoliennes peut accentuer la décote.
■ Le type de bien : les maisons individuelles semblent plus pénalisées que les appartements.
■ L’environnement : les répercussions sont différentes entre zones rurales et urbaines.
■ La taille du parc éolien : un grand nombre d’éoliennes peut amplifier l’effet.
Les professionnels de l’immobilier évaluent l’impact des éoliennes de façon comparable à d’autres installations industrielles comme les usines ou les pylônes électriques.
Des études menées dans d’autres pays européens montrent des résultats variables. Par exemple, en Suède, une étude basée sur 600 000 transactions entre 2005 et 2018 révèle des décotes plus importantes qu’en France dans un rayon de zéro à deux kilomètres, variant de 10 % à 25 % selon les régions.
Relativiser l’impact des éoliennes sur la valeur immobilière
Bien que l’impact des éoliennes sur la valeur immobilière soit souvent débattu, plusieurs facteurs suggèrent que cet effet est limité. Les transactions de maisons situées à moins de 2,5 km d’une éolienne ne représentent que 2,8 % des ventes en France métropolitaine entre 2015 et 2020. Aussi, le caractère rural/urbain de la commune, le niveau de vie des habitants ou la proximité de sites touristiques génèrent un impact plus important sur les prix immobiliers que la présence d’éoliennes.
Comme pour d’autres infrastructures (pylônes électriques, antennes relais), la perception des éoliennes tend à s’améliorer. Une enquête de l’Ademe auprès de 124 riverains vivant à moins de 5 km d’une éolienne dans quatre régions révèle que seulement 3 % des sondés considèrent ces installations comme un facteur de dépréciation de leur bien.
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Source Actu Environnement](https://www.actu-environnement.com/ae/news/eolien-terrestre-impact-minime-ventes-immobilieres-etude-ademe-39742.php4) ↩