Investir dans l’immobilier neuf pour réduire ses impôts
Nombreux sont les Français qui décident d’investir dans l’immobilier neuf pour réduire leurs impôts sur le revenu. Il existe effectivement plusieurs possibilités pour optimiser sa fiscalité en réalisant un investissement immobilier. Le plus connu est le dispositif Pinel mais il existe également le dispositif Denormandie. Aujourd’hui, il permet d’acheter un logement pour le louer tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. L’objectif final étant, bien sûr, de payer moins d’impôts.
Acheter un logement neuf pour payer moins d’impôts
Chaque année, vous vous le demandez : comment payer moins d’impôts ? S’il existe différents investissements ou mécanismes de défiscalisation, l’immobilier neuf reste une valeur sûre pour alléger vos futures déclarations. L’État octroie en effet une réduction fiscale aux contribuables qui font l’acquisition d’un logement neuf dans un but locatif, sous réserve de remplir certaines conditions. Si ces montants sont bien sûr plafonnés, ils sont cependant très intéressants pour les ménages qui, par la même occasion, se constituent un patrimoine immobilier.
À savoir : ces dispositifs de défiscalisation ont pour but d’inciter les foyers à investir dans le secteur du bâtiment, véritable moteur de l’activité économique française. Par un effet vertueux, cela permet aussi de créer des emplois et de proposer des logements plus économes en énergie dans le parc locatif. Tout le monde y trouve son compte !
Immobilier neuf : quelles sont les possibilités de défiscalisation ?
Dans le cadre de l'investissement locatif, la loi Pinel est la plus courante.
Attention, la fin de ce dispositif est prévue pour la fin de l’année 2024. Il vous reste donc quelques mois pour vous décider à investir et profiter de ces avantages fiscaux durant les prochaines années. En effet, il faut savoir que l’achat d’un bien neuf comprend plusieurs étapes dont le délai est incompressible. Il n’y a plus un moment à perdre pour investir et bénéficier de ces mesures fiscales !
Diminuer ses impôts grâce à la loi Pinel
Le dispositif Pinel concerne les locations de biens non meublés. Le principe est le suivant : l’investisseur achète un logement neuf éligible et s’engage à le louer pour une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans. Pendant cette durée, il a droit à une réduction d’impôt, en fonction du montant investi et de la durée d’engagement. Le loyer est soumis à un plafond et les ressources du locataire doivent correspondre au barème en vigueur. Dans certains cas, il permet de défiscaliser jusqu’à 21 % de votre investissement sur 12 ans.
Je souhaite investir dans le neuf avec la Loi Pinel
Défiscaliser avec la loi Censi-Bouvard
La loi Censi-Bouvard n'est plus applicable depuis le 1er janvier 2023. Aucun autre dispositif équivalent n'est actuellement annoncé.
Ce dispositif, aussi nommé LMNP Bouvard, concernait les résidences de services pour seniors ou pour étudiants. Vous achetiez sur plan, un appartement meublé dans ce type de résidence et vous vous engagiez à le louer. Vous bénéficiiez ainsi du cadre fiscal avantageux du statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). L’intérêt de ce type d’investissement ? Vous bénéficiiez à la fois de revenus complémentaires et d’une réduction d’impôts de 11 %. Le bien devait être loué pendant 9 ans minimum.
D’autres dispositifs fiscaux pour l’investissement immobilier à but locatif
Il existe aussi d’autres dispositifs fiscaux, plus spécifiques, qui permettent de réduire ses impôts. Pour un investissement immobilier dans les DOM-TOM, vous avez le choix entre la loi Girardin (ancienne loi Paul) ou la loi Duflot outre-mer. Cette dernière offre par exemple une réduction de vos impôts à hauteur de 29 %, soit plus de 9 600 € annuel, pendant 9 ans.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier pour réduire le montant de vos impôts ? Faites-vous accompagner par un professionnel. Bien’ici vous aide à trouver le bon interlocuteur que vous souhaitiez réduire vos impôts, protéger votre famille, préparer votre retraite ou vous constituer un patrimoine.
