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Appartement

Pourquoi estimer la valeur de votre appartement ?

Vous souhaitez vendre votre appartement pour déménager et trouver un logement plus spacieux ou qui dispose d’un jardin ? Il est donc possible que vous ayez bientôt besoin d’estimer au mieux la valeur de votre patrimoine. La réalisation d’une estimation d’appartement en ligne vous offre une première réponse avec une fourchette de prix réaliste.

Comment estimer son appartement soi-même sur Bienici.com ?

Estimer son appartement n’a jamais été aussi simple depuis l’apparition de simulateurs spécialisés sur Internet. Sur des sites de référence comme Bienici.com, vous pourrez obtenir en quelques secondes une évaluation précise et rigoureuse de la valeur probable de votre bien à partir de quelques informations pertinentes comme la surface habitable, le nombre de pièces, la commune d’implantation de la copropriété ou encore la disponibilité d’une cave et d’une place de parking.

Le service d’estimation d’appartement en ligne proposé par Bienici.com peut représenter une aide précieuse pour le propriétaire dans de nombreuses situations. Certains cherchent à définir le plus juste prix pour préparer l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison, et ainsi accélérer un projet de déménagement qui leur tient à cœur (mutation professionnelle, départ à la retraite, changement de situation familiale…). D’autres ont simplement besoin d’une estimation d’appartement pour mieux évaluer le montant de leur patrimoine net, pour des raisons fiscales ou dans la perspective d’une succession.

Les appartements à vendre sont souvent en concurrence avec de nombreuses offres équivalentes et très proches, parfois au sein de la même copropriété. Il est donc essentiel pour un vendeur de ne pas céder à la tentation naturelle de surestimer la valeur de son bien et de rester au plus proche du marché. Un prix mal positionné se traduirait par l’absence de visiteurs et d’offre d’achat sérieuse pendant de longs mois, au cours desquels les projets personnels du vendeur resteront en suspens. Faire estimer son appartement avant une mise en vente est donc toujours une sage décision.

Les appartements ayant fait l’objet d’une évaluation soigneuse constituent également une opportunité plus attractive pour les acheteurs. Ces derniers peuvent comparer plusieurs biens avec davantage de facilité, mais aussi se faire une meilleure idée de la marge de négociation dont ils pourraient disposer avant la rédaction du compromis de vente.

L’estimation du prix de vente d’un appartement

Comment estimer au mieux le prix de vente d’un appartement ? La méthode par comparaison est la plus simple : pour une première estimation d’appartement, il vous suffit d’aller consulter les annonces en ligne sur les grands portails immobiliers web et de repérer les biens dont les caractéristiques (surface habitable, nombre de pièces, secteur…) sont les plus proches du vôtre. Si vous trouvez des appartements à vendre dans la même copropriété, c’est encore mieux. La consultation des annonces immobilières près de chez vous est toujours intéressante pour fixer le prix de votre propre appartement, mais a ses limites : impossible, en particulier, de connaître le tarif définitif et négocié auquel les biens du voisinage ont finalement trouvé preneur.

Le recours à une estimation d’appartement en ligne est une autre solution de plus en plus courante et populaire. Pour vous proposer automatiquement une fourchette de prix, un simulateur va se baser sur le prix au mètre carré dans votre ville, votre quartier ou votre rue et sur les informations que vous fournissez sur votre bien. Il s’agit d’une démarche très utile dans un premier temps et pour vous donner une première idée de la valeur de votre appartement, du studio au duplex, mais elle peut parfois se révéler insuffisante et pourra même vous induire en erreur si votre bien présente des caractéristiques atypiques.

Il est donc toujours utile de compléter ces premières données par une véritable évaluation d’appartement réalisée par un professionnel. Vendre avec une agence immobilière locale permet de bénéficier de son expertise et d’obtenir un avis réellement éclairé sur la valeur précise du bien, après une visite minutieuse réalisée sur place.

Comment calculer le prix de vente au m² d’un appartement ?

Au-delà des éléments liés à l’emplacement géographique de l’appartement (ville et quartier, présence de transports en commun, commerces de proximité, établissements scolaires…), l’estimation du prix d’un appartement doit aussi tenir compte de l’ensemble des caractéristiques spécifiques au bien.

Plus spécifique que l’évaluation d’une maison, l’estimation d’un appartement tient compte de l’année de construction de la copropriété. L’ancienneté peut entraîner des obligations différentes en termes de diagnostics techniques (plomb, électricité…), mais aussi de charges de copropriété : les immeubles anciens et non rénovés affichent typiquement une performance thermique moins élevée et donc une facture de chauffage plus lourde. Même si l’appartement lui-même est soigneusement entretenu, l’état général de la copropriété peut avoir lui aussi un impact lourd sur le prix au mètre carré de l’habitation : des parties communes dégradées ou vétustes vont constituer un frein à la vente et donc un motif de négociation pour diminuer le prix demandé.

Estimer un logement nécessite aussi de s’interroger sur les points forts et les points faibles de l’appartement en lui-même. Les logements situés dans les étages supérieurs de l’immeuble seront typiquement plus valorisés que ceux des étages inférieurs, pour des raisons multiples liées entre autres à un panorama plus dégagé, à une meilleure exposition au soleil ou à la diminution des nuisances sonores du quotidien.

Dans tous les cas, et notamment pour une estimation d’appartement à Paris ou dans les grandes villes comme Marseille, Lyon, Bordeaux, Nantes ou Lille… L’existence de certaines dépendances comme une cave privée ou un emplacement de parking souterrain constitue un atout majeur pour vendre plus cher.

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