Prix m² Lyon 69000 appartements et maisons

Le marché de l’immobilier à Lyon

Vous cherchez à investir dans le marché immobilier d’une grande ville française ? Alors, Lyon pourrait bien vous intéresser. Chaleureuse et à taille humaine, Lyon est une métropole où il fait bon vivre. La capitale des Gaules est en effet très prisée, et ce, depuis plusieurs années, ce qui a un certain effet sur le prix de l’immobilier de la ville.

Pourquoi vivre à Lyon ?

Troisième plus grande ville de France et première ville de la région Auvergne Rhône-Alpes, Lyon est une métropole vivante et riche tant sur le plan culturel que gastronomique. La beauté de son patrimoine et de son architecture attire chaque année de nombreux touristes venus du monde entier. Sa réputation de capitale mondiale de la gastronomie fait aussi le bonheur des gourmands : entre de délicieuses charcuteries, un peu de Saint-Marcellin et une tranche de tarte aux pralines, vous pourrez vous régaler dans les traditionnels bouchons lyonnais ! Côté culture, parmi les musées notables, on peut mentionner le musée de la Miniature et du Cinéma, le musée des Beaux-Arts, l’Institut Lumière et le récent musée des Confluences.

Sa situation géographique fait également de Lyon une ville attractive : à 2 h de Paris en TGV, elle est située non loin des Alpes et des stations de ski tout en étant également proche de la Méditerranée — comptez seulement 1 h 40 pour atteindre Marseille en TGV ! C’est aussi une ville qui offre des espaces calmes où souffler, comme le grand parc de la Tête d’Or ou les quais aménagés le long de la Saône et du Rhône. 

Les spécificités du marché immobilier à Lyon

Le marché immobilier lyonnais est relativement tendu. La ville séduit de plus en plus de monde en raison de son cadre de vie agréable et de son dynamisme économique. Elle attire ainsi de nombreux investisseurs en provenance d’Île-de-France et de l’étranger (Suisse et Belgique, notamment) et l’offre de logement peine à suivre la hausse de la demande.

L’évolution du prix de l’immobilier à Lyon depuis 10 ans est donc liée à cette pénurie d’offre, qui a provoqué une forte augmentation des prix dans la métropole. Pour un appartement, tous quartiers confondus, le prix moyen au m2 s’élève à 3 500 € en 2020, et il vous faut compter 4 800 € le mètre carré pour une maison.

Notons cependant que si l’on compare Lyon à d’autres métropoles européennes de même taille, le marché de l’immobilier lyonnais reste relativement accessible. Qui plus est, investir dans la capitale des Gaules reste une valeur sûre, car la valeur patrimoniale des biens demeure stable et solide.

Les quartiers les plus appréciés sont généralement ceux bien desservis par les transports en commun (métro, tramway, bus et funiculaire) et proches des commodités. Quant aux types de bien recherchés, ce sont essentiellement des appartements T2 et T3 ainsi que des studios.

Où faut-il investir à Lyon ?

Avant de vous lancer dans l’investissement immobilier à Lyon, plusieurs critères doivent être pris en compte.

Dans quels arrondissements faut-il investir ?

L’immobilier à Lyon présente la particularité d’être plutôt hétérogène. En fonction de l’arrondissement et du quartier choisi, les types de biens et les prix peuvent être très différents. À noter également que de nombreux programmes de revitalisation en cours ont pour effet de modifier la démographie de certains quartiers et d’en créer de nouveaux, mêlant logements, bureaux et commerces.

Les 5e, 8e et 9e arrondissements comptent parmi les plus attractifs. Malgré une forte hausse, le prix du m2 dans le 5e arrondissement de Lyon s’élève en moyenne à 4 600 € pour une maison et à 3 500 € pour un appartement. Certains quartiers, comme celui du Point-du-Jour et de Ménival, sont même encore plus avantageux et dépassent tout juste les 4 000 € le m2. Le 5e est le cœur historique de la ville, dont le secteur Vieux Lyon. Les biens à vendre dans cet arrondissement sont en général des appartements dans des copropriétés des années 60-80 — comptez donc sur une éventuelle rénovation en cas d’investissement.

Dans le 8e arrondissement, le prix du m2 atteint en moyenne 3 000 € pour un appartement et 3 900 € pour une maison, avec là aussi des quartiers plus attractifs, notamment les quartiers sud (États-Unis, Mermoz). C’est aussi un arrondissement très prisé des familles, surtout le quartier Monplaisir, considéré comme un quartier-village à l’atmosphère paisible.

Le prix du m2 dans le secteur Lyon 9 est également plus abordable, puisqu’il s’élève en moyenne à 3 100 € dans le cas d’un appartement et à 4 000 € pour une maison.

Les prix au m2 à Lyon 7 ainsi que dans le 3e arrondissement sont un peu plus élevés, mais restent intéressants. Le 7e arrondissement est un secteur en mutation qui attire une population à la fois jeune, cosmopolite, étudiante et bohème. Quant au 3e arrondissement, ce sont surtout les quartiers de La Part-Dieu, sorte de deuxième centre-ville de Lyon, et de Montchat, réputé village dans la ville, qui sont les plus prisés, et donc particulièrement attractifs aux yeux des investisseurs. Comptez un prix d’environ 4 400 € le m2 à Lyon 3.

Vient ensuite le 4e arrondissement, où les prix au m2 ont passablement augmenté ces 10 dernières années pour atteindre environ 5 000 € en 2020.

Enfin, les arrondissements les plus chers de Lyon sont le 6e, le 1er et le 2e : le prix au m2 de Lyon 6 est en moyenne de 5 400 €. Ces zones restent pourtant attractives selon le type d’investissement prévu. En effet, le 6e est idéal pour les investisseurs à la recherche d’appartements bourgeois, d’immeubles haussmanniens et d’hôtels particuliers. Le quartier des Brotteaux, proche de la gare et du Parc de la Tête d’Or, est aussi une zone très prisée. Le quartier post-industriel de La Confluence, situé dans le 2e arrondissement de Lyon, fait partie d’un projet de rénovation urbaine ambitieux qui attire également les investisseurs.

Au-delà du centre relativement coûteux, la banlieue lyonnaise présente elle aussi un marché immobilier tout à fait attrayant. Villeurbanne, à l’est, ainsi que la ville de Caluire-et-Cuire, au nord du parc de la Tête d’Or, pour n’en citer que deux, constituent des emplacements privilégiés pour les investissements immobiliers.

Faut-il investir dans le neuf ou l’ancien ?

Comme évoqué plus haut, le marché de l’immobilier à Lyon est relativement tendu. L’offre de logements neufs ne fait pas exception, mais elle affiche une légère hausse depuis 2020. Les promoteurs immobiliers ont compris les besoins des nouveaux arrivants dans la métropole et devraient continuer sur cette voie en créant de nouveaux quartiers ou en construisant de nouveaux logements dans le cadre de plans de rénovation urbaine. Parmi les quartiers présentant un risque de dévaluation nul, et donc propices à l’investissement, on peut mentionner celui de la Confluence ou encore Sainte-Blandine. Cependant, la demande dépassant l’offre, la hausse des prix devrait elle aussi se poursuivre.

Quant à l’immobilier ancien, les prix ont également augmenté et concurrencent ceux de Bordeaux, avec un prix au m2 médian de plus de 6 000 €. Un prix élevé qu’il n’est certes pas toujours aisé de rentabiliser, mais les quartiers du Vieux Lyon, tels que Saint-Jean, Saint-Georges et Saint-Paul continuent de faire rêver les amateurs de beaux logements. 

Enfin, la nature du marché immobilier à Lyon fait qu’un investissement locatif est peu risqué. Certains arrondissements et quartiers sont plus propices à l’investissement locatif : les 1er, 4e, et 6e sont les plus sûrs, même si les biens dans ces zones sont plutôt chers à l’achat. Pour des biens moins coûteux, mais toujours attractifs, le 8e arrondissement ou Villeurbanne sont également des valeurs sûres.