Prix m² Toulouse 31000 appartements et maisons

Le prix de l’immobilier à Toulouse 

Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse attire chaque année de nouveaux arrivants à la recherche d’une métropole à taille humaine, au charme indéniable et au climat très agréable. Les acheteurs ne sont pas en reste, car nombreux sont ceux à avoir d’ores et déjà investi dans sa belle pierre rose. 

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier toulousain ? 

Avant d’investir dans l’immobilier, il est nécessaire d’appréhender les spécificités propres à la ville choisie afin de faire un choix éclairé et judicieux.

Un déséquilibre de l’offre et de la demande 

Tout comme d’autres métropoles françaises, le marché de l’immobilier est tendu à Toulouse, où la demande excède largement le nombre d’offres. Cette situation entraîne inexorablement une augmentation des prix de l’immobilier qui, en cinq ans, ont bondi dans la ville rose. Ainsi, on a assisté à une hausse de plus de 27 % pour les maisons et de 9 % pour les appartements, neuf et ancien confondus. 

Bonne nouvelle cependant pour les éventuels investisseurs : les logements, quel que soit leur superficie et leur ancienneté, se vendent très rapidement à Toulouse, qui est particulièrement appréciée par les actifs, les étudiants et les touristes.

Quel est le prix du mètre carré à Toulouse ? 

Suite à cette hausse spectaculaire, le prix moyen du m² à Toulouse a atteint les 3 545 euros, ce qui demeure cependant un montant encore largement inférieur à celui d’autres grandes métropoles françaises. De quoi réjouir les investisseurs, qui auront l’embarras du choix concernant le bien où placer leur argent. 

Ainsi, le prix du m² à Toulouse pour un appartement ancien fluctue entre 2 150 euros au minimum et 3 460 euros au maximum, selon les quartiers. Cela ramène le prix du mètre carré à une moyenne de 2 740 euros pour ce type de biens. Concernant les appartements neufs, le prix au m² à Toulouse se négocie davantage dans une moyenne de 4 100 euros, avec un minimum de 3 680 euros le m² et un maximum moyen de 4 530 euros. 

Les maisons neuves conservent un prix au m² à Toulouse inférieur à celui des appartements neufs, puisque leur tarif moyen au m² est de 3 480 euros, avec des prix minimum et maximum respectifs de 3 000 et 3 880 euros par m². Quant aux maisons anciennes, elles voient leurs prix du m² à Toulouse fluctuer entre 2 600 et 3 940 euros, pour une moyenne de 3 150 euros. 

Alors, faut-il privilégier le neuf ou l’ancien ? 

Ces deux options possèdent leurs avantages ainsi que leurs inconvénients. Les appartements anciens, avec leur prix au m² à Toulouse approchant une moyenne de 2 740 euros, constituent la solution la plus économique à première vue. Il s’agit également des logements les plus disponibles sur le marché immobilier toulousain. En choisissant d’investir dans ce type d’habitation, vous pourrez plus facilement choisir votre quartier, ainsi que la superficie et l’état général du bien. Attention cependant aux vices cachés, car si la pierre rose si typique de Toulouse est charmante, elle peut également engendrer des frais d’entretien à long terme. 

Le choix d’un appartement neuf pourrait vous prémunir de ces frais supplémentaires, bien que le prix au m² à Toulouse de ce type de logements soit nettement supérieur aux autres. De plus, la ville rose connaît une véritable pénurie de terrains constructibles, ce qui entraîne une certaine raréfaction des logements neufs (maisons comme appartements) dans la plupart des quartiers centraux de l’agglomération. 

Les maisons anciennes semblent être l’option la moins souhaitable pour les investisseurs en quête d’une bonne affaire. Bien que leur prix du mètre carré à Toulouse soit très compétitif, elles sont extrêmement rares, que ce soit dans le centre-ville ou à l’extérieur de l’agglomération. De plus, ces maisons anciennes représentent bien souvent des coûts de rénovation particulièrement onéreux, ainsi qu’une importante consommation énergétique. 

Enfin, les maisons neuves, avec un prix au m² légèrement inférieur à celui des appartements neufs, sont plus accessibles à l’achat. Celles-ci sont, pour la plupart, situées à plusieurs kilomètres du bassin d’emploi de Toulouse, aux limites extérieures de la ville ou dans les communes environnantes. Difficiles à trouver, elles ne seront accessibles à l’achat qu’à la condition d’accepter d’éloigner du centre-ville l’implantation de votre projet. 

Quels sont les avantages de Toulouse ? 

Toulouse offre de nombreux bénéfices à ses habitants, dont une belle qualité de vie grâce à ses nombreuses rues piétonnes, ses bars et ses restaurants, sa vie nocturne riche et sa facilité de circuler d’un bout à l’autre de la ville à bord des transports en commun (tram, bus, métro). 

Il s’agit d’une ville très prisée par les étudiants en raison de la présence de nombreuses universités et grandes écoles sur place. 

De plus, la ville propose une vie culturelle animée, de par ses nombreux festivals, musées, bibliothèques, salles de spectacles et théâtres. 

Il s’agit également de l’une des métropoles françaises où le coût de la vie reste le plus abordable, avec une moyenne 10 % inférieure à celle du reste du territoire. 

Dans quels quartiers investir ? 

Le prix du m² à Toulouse fluctue fortement selon les quartiers et les biens proposés. Ainsi, les quartiers les plus chers sont ceux situés dans le centre-ville, avec des appartements dont les prix s’élèvent en moyenne à 5 349 euros le m² à Saint-Étienne, 5 357 euros par m² à Saint-Georges, 5 169 euros du m² aux Carmes et 5 065 euros le m² dans le quartier du Capitole. Bien qu’onéreux, ces quartiers ne désemplissent pas et offrent ainsi un gage de rentabilité à long terme aux investisseurs. 

Concernant les maisons, le prix au m² du quartier Saint-Michel de Toulouse s’élève à 4 396 euros en moyenne, contre 4 003 € par m² pour un appartement dans le même secteur. Ce quartier est très prisé par les étudiants, en raison des nombreux bars et petits commerces qui parsèment ses ruelles de charme. Légèrement excentré, ce quartier est idéal pour loger des étudiants, qui se trouveront à proximité immédiate de l’université Jean-Jaurès. 

Les investisseurs désireux d’acquérir un bien immobilier neuf pourront se tourner vers le quartier Guilhémery, qui offre de nombreuses possibilités de logements fraîchement bâtis, avec des prix s’élevant en moyenne à 3 403 € le m² pour les appartements et à 4 400 € par m² pour les maisons. 

Le quartier Croix-Daurade est également recommandé pour les investisseurs souhaitant acheter dans un quartier résidentiel, avec des prix relativement bas s’élevant en moyenne à 3 076 euros au m² pour une maison et 2 962 euros du m² pour un appartement.