Prix m² Bordeaux 33000 appartements et maisons

Le prix de l’immobilier à Bordeaux 

Véritable eldorado de l’investissement immobilier, Bordeaux est aujourd’hui l’une des villes les plus attractives de France. Son emplacement, sa vie culturelle et son dynamisme économique attirent chaque année un nombre grandissant de nouveaux habitants et investisseurs. 

Quels sont les avantages de Bordeaux ? 

Située au cœur de la région viticole de la Garonne, Bordeaux possède de nombreuses qualités qui en font le bonheur de ses habitants, ainsi que des investisseurs à la recherche d’un placement rentable sur le long terme. 

Une des villes préférées des jeunes Français 

Bordeaux est une commune de Nouvelle-Aquitaine qui cumule les avantages : en plus d’afficher une croissance démographique impressionnante, c’est également la championne française des villes créatrices d’entreprise. Elle est ainsi choisie de manière régulière par les jeunes actifs, porteurs de projets de start-up ou évoluant au sein de très grandes entreprises implantées à Bordeaux et ses alentours, telles que Dassault Aviation, Ford et Bouygues, pour ne citer qu’elles. 

Bordeaux accueille également un très grand nombre d’étudiants en raison de la qualité de l’enseignement prodigué dans ses écoles privées d’enseignement supérieur et dans sa grande université. 

La ville organise aussi chaque année près de 3 000 manifestations culturelles au sein de ses hauts lieux culturels, tels que l’opéra national de Bordeaux, une dizaine de musées et de bibliothèques, une quinzaine de théâtres, un grand nombre de salles de spectacles, etc. 

Difficile de faire plus attractif pour les jeunes actifs parisiens, qui choisissent de plus en plus de quitter la capitale pour s’installer à Bordeaux, afin de profiter de sa taille humaine et de ses nombreuses possibilités de sorties culturelles.

Bordeaux propose une haute qualité de vie 

Autrefois surnommée « la belle endormie », Bordeaux propose aujourd’hui un cadre de vie hautement qualitatif à ses habitants, en dynamisant ses offres de transport en commun et en investissant dans la rénovation de ses bâtiments. L’accent est mis sur les transports respectueux de l’environnement grâce aux nombreuses lignes de tram parcourant l’ensemble de la ville et au très grand nombre de pistes cyclables disponibles. 

Les Bordelais ont de plus la possibilité de quitter la ville pour rejoindre l’océan en moins de trois quarts d’heure en voiture. Les amoureux de nature y trouvent également leur compte grâce aux nombreux parcs et espaces verts présents dans la commune. 

Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, Bordeaux offre aussi son charme typique et ses très nombreux lieux de gastronomie à ses habitants : il s’agit en effet de l’une des villes de France où l’on mange le mieux au restaurant.

Les particularités du marché immobilier bordelais

Tout comme beaucoup de villes françaises attractives et dynamiques, le marché de l’immobilier est particulièrement tendu à Bordeaux, où l’offre ne parvient pas à répondre à une demande grandissante. Cela constitue une bonne nouvelle pour les investisseurs, qui minimisent ainsi le risque de voir leur bien immobilier demeurer vacant. De plus, la ville leur offre de nombreuses possibilités de défiscalisation, ce qui a pour avantage de renforcer la sécurité des investissements immobiliers réalisés au sein de la commune. 

Attention cependant à prévoir un budget conséquent, puisque le prix du mètre carré à Bordeaux n’a cessé d’augmenter ces dernières années, au point d’atteindre une moyenne de 4 795 euros par m². En vingt ans, le prix du m² à Bordeaux a littéralement explosé, jusqu’à augmenter de 248 % pour les appartements anciens. 

Actuellement, le prix au m² à Bordeaux pour une maison fluctue entre 3 376 et 6 689 euros, pour une moyenne de 5 144 euros le m². Le prix du m² d’un appartement à Bordeaux, quant à lui, s’échelonne entre 2 919 et 5 784 euros, pour une moyenne de 4 446 euros le m², neuf et ancien confondus.

Grâce au très grand nombre d’étudiants attirés par la poursuite d’études universitaires à Bordeaux, le marché locatif se porte particulièrement bien. En effet, plus de 65 % des habitants de la métropole sont locataires de leur logement. D’une manière générale, les appartements anciens de 2 ou 3 pièces sont parmi les plus recherchés par les Bordelais, tous quartiers confondus. En raison des prix très élevés des loyers, les ménages préfèrent ainsi les plus petits espaces, plus en accord avec leur budget. 

Ainsi, même si l’achat d’un appartement à Bordeaux peut se révéler particulièrement onéreux, la rentabilité de l’investissements est garantie, avec un loyer moyen appliqué de 15 euros le mètre carré, soit plus de 11 % plus cher que le reste de la France. 

Dans quels quartiers bordelais investir ? 

Le prix moyen du m² à Bordeaux fluctue fortement selon le quartier sélectionné. Or, l’emplacement d’un bien est un critère de choix pour tout investisseur immobilier voulant assurer son retour sur investissement. Il est donc essentiel de miser sur un quartier où le prix du mètre carré correspond à vos projections. Voici donc quelques quartiers de Bordeaux à privilégier pour un investissement rentable sur le long terme.

Les valeurs sûres

Le quartier Saint-Pierre est sans nul doute l’un des plus fréquentés et l’un des plus demandés par les Bordelais lors de leur recherche de logement. Situé en centre-ville, c’est également l’un des plus chers, avec un prix au mètre carré parmi les plus élevés de Bordeaux. Ses ruelles pavées et piétonnes, ainsi que le charme typique de ses logements convainquent les investisseurs d’y acheter en majorité des appartements anciens. Le prix du m² de ces logements est compris entre 4 500 et 7 500 euros. 

La place des Quinconces et ses environs sont particulièrement prisés par les investisseurs à la recherche d’un investissement locatif rentable sur le long terme. Il s’agit en effet d’un des secteurs les plus luxueux de la ville, qui accueille de nombreux commerces et lieux de vie nocturne. Ce quartier se trouve dans le centre-ville de Bordeaux et les prix d’achat au m² s’en ressentent : il faut en effet compter en moyenne 6 823 euros le mètre carré pour l’achat d’un appartement ancien. 

Situé à une vingtaine de minutes en transport en commun du centre-ville, le quartier Saint-Augustin possède l’avantage de proposer un prix moyen au m² bas à Bordeaux, tout en demeurant attractif et dynamique. Il s’agit du quartier idéal pour les investisseurs à la recherche d’une maison neuve ou ancienne à acheter, puis à louer à l’une des nombreuses jeunes familles attirées par ce secteur vivant et agréable. Le mètre carré y avoisine les 4 000 euros. 

Les quartiers en pleine croissance 

Le quartier Les Chartrons est sans nul doute l’un des nouveaux quartiers les plus en vogue de Bordeaux : les commerces d’alimentation biologique et les bars branchés fleurissent le long de ses ruelles de charme. Les prix du m² à Bordeaux Chartrons sont compris entre 3 000 et 6 500 euros. L’achat d’appartements anciens avec beaucoup de cachet est fortement recommandé afin d’attirer des locataires désireux de profiter de l’attrait de ce quartier typique.

L’un des nouveaux quartiers de Bordeaux, les Bassins à flot attire principalement les investisseurs à la recherche d’un bien immobilier neuf. En effet, cette zone est en pleine expansion et accueille un grand nombre de constructions d’appartements. Les prix y sont encore abordables, bien qu’en pleine expansion, eux aussi. Le prix du m² dans ce quartier de Bordeaux atteint une moyenne de 4 700 euros, avec une augmentation notable au cours des années, maisons et appartements confondus.