Prix m² Montpellier 34000 appartements et maisons

Le prix de l’immobilier à Montpellier 

Le potentiel économique et l’emplacement géographique particulièrement avantageux de Montpellier en font un lieu rêvé pour les investisseurs immobiliers à la recherche d’une rentabilité assurée. 

Comprendre le marché immobilier de Montpellier

À  Montpellier, le marché de l’immobilier possède ses caractéristiques propres, qu’il est important de connaître avant tout investissement. 

Quelle est l’évolution de l’immobilier montpelliérain ? 

Le marché de l’immobilier à Montpellier se caractérise par une hausse dynamique de la demande. En effet, cette ville du sud de la France, située à moins de 10 km de la mer, accueille chaque année quelque 4 000 nouveaux arrivants, séduits par les nombreux avantages de cet emplacement géographique de choix. Il s’agit ainsi d’un véritable eldorado pour les investisseurs immobiliers, qui sont de plus en plus nombreux à se tourner vers cette ville. 

Ce marché immobilier était quelque peu gelé il y a de cela quelques années, car les habitants de longue date de la ville demeuraient plusieurs dizaines d’années dans leur logement. Cette tendance s’atténue progressivement, puisque les Montpelliérains sont de plus en plus nombreux à quitter le centre-ville pour s’installer en périphérie. 

A contrario, les jeunes actifs venus de Paris semblent privilégier Montpellier pour y installer leurs cartons : le marché se redynamise et les ventes vont bon train. Les investisseurs désireux d’acquérir un bien à Montpellier doivent ainsi se montrer particulièrement réactifs afin de ne pas laisser passer la bonne affaire. 

Les prix du m² à Montpellier ont connu un véritable boom au cours des dernières années, jusqu’à augmenter de près de 20 % en 10 ans, selon les chiffres de l’INSEE, publiés dans un rapport sur le prix de l’immobilier à Montpellier par des notaires. L’évolution du prix immobilier à Montpellier en 2019 s’est même traduite par une augmentation de 4 %. 

Aujourd’hui, le prix du mètre carré à Montpellier est de 2 990 euros en moyenne pour un appartement, avec un prix minimum de 1931 euros et un maximum de 3 990 euros environ. Le prix de l’immobilier à Montpellier affiche une moyenne de 3 413 euros pour l’achat d’une maison, avec des tarifs minimum et maximum respectifs de 2 198 et 4 577 euros. Précisons que ces chiffres concernent aussi bien les logements neufs qu’anciens. 

Quel est le prix au mètre carré selon les quartiers ? 

À Montpellier, le prix moyen au m² au sein du quartier Aiguelongue tourne autour de 3 635 euros, tous types de biens confondus. 

Le secteur Aiguerelles affiche un prix moyen du mètre carré de 3 136 euros, tandis que le quartier Boutonnet propose un tarif moyen de 3 442 euros par m². 

Les quartiers Celleneuve et Figuerolles sont au coude-à-coude, avec des tarifs moyens respectifs de 2 230 et 2 785 euros le mètre carré. 

Le quartier des Gares, quant à lui, propose aux investisseurs un prix moyen de 3 247 euros, contre 2615 euros le m² pour le quartier La Chamberte. 

Les Arceaux présente un prix au m² de 3 547 euros et le quartier des Aubes propose un tarif de 3 094 euros en moyenne.

Le quartier Hôpitaux/Facultés, quant à lui, affiche un prix moyen du m² de 3 145 euros.

Le prix du m² à Montpellier l’Écusson est en moyenne de 3 753 euros.

Enfin, le quartier Port Marianne est l’un des plus chers de la ville, avec un mètre carré au prix de 4 053 euros environ. 

Investir dans l’immobilier à Montpellier 

Voici quelques éléments d’informations pour vous permettre d’y voir plus clair parmi les nombreuses possibilités d’investissement offertes par la ville de Montpellier.

Quels avantages offre Montpellier à ses habitants ? 

Un fort taux d’ensoleillement, la proximité immédiate avec la Méditerranée, de nombreux espaces verts et de commerces, voilà les principaux arguments poussant des milliers de personnes à s’installer durablement à Montpellier chaque année. Un cinquième des habitants de la ville est constitué d’étudiants, venus profiter des grandes universités montpelliéraines ainsi que d’une vie nocturne et culturelle riche.

Dans quels quartiers faut-il investir ? 

Comme évoqué plus haut, le prix du m² à Montpellier évolue en fonction des quartiers et du type de bien désiré. Cependant, plusieurs emplacements stratégiques sont plébiscités par les investisseurs pour maximiser la rentabilité de leur placement. 

Le quartier Port-Marianne est une valeur sûre pour les investisseurs : le prix au m² ne cesse de grimper, tout comme la rentabilité des loyers. La belle qualité de vie de ce quartier pousse un nombre grandissant de personnes à s’y installer durablement. Il est conseillé d’y choisir un logement ancien, plein de charme. 

Le secteur de l’Écusson, dans l’hypercentre, est particulièrement apprécié par les habitants de Montpellier en raison de son authenticité, de sa vieille pierre et de ses ruelles animées. C’est le quartier idéal pour investir dans un logement ancien. 

Le quartier Boutonnet, quant à lui, propose un prix du m² plutôt bas pour Montpellier. Il s’agit d’un secteur en pleine expansion, qui attire familles et jeunes étudiants. Il est aussi possible d’y trouver des maisons neuves à un prix abordable, ainsi que des appartements très récents.